30萬投資停車位　賺租金還賺增值

而以嘟嘟房的設點來看，信義計劃區的數量不多，但在商業大樓聚集、月租者較多，且土地使用成本較低的中山、大同等，因區內每個停車位的收益，是信義計劃區的2倍，因而此區成為嘟嘟房布點最多的重鎮。

台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊建議，想投資停車位的人，除了比較鄰近100公尺的小區域行情外，也可以用「3%租金報酬率」及「同社區的房屋單價」的回推方式來評估停車位的合理價格。舉例來說，以3%報酬率回推，周邊坡道平面車位全天租金行情每月5,000元，車位售價如高於200萬元，代表價格偏高。

也可以購買同社區住宅的房屋單價乘上5到6倍，推算合理坡道平面停車位價格，例如以每坪40萬元購買樓上住宅，坡道平面車位合理行情約200～240萬元。

目前，台北市的停車位要價約在180～300萬元，投報率平均在3%左右；較偏市郊的內科，停車位售價約在150～180萬元之間，月租在5,000～5,500元之間，投報率約4%。在中永和、板橋、新店等北縣新興地區，隨著人口不斷移入，停車位的投報率則可達5%以上。

如何算租金報酬率：
｛停車位數×〔月收租金－管理（維護）費－清潔費〕×12月×閒置率｝÷購買總價

步驟3》注意產權獨立及貸款成數

現行合法停車位有3種：法定、獎勵，以及自行增設停車位。其中獎勵和自行增設停車位，因持有獨立的權狀，所以要投資停車位，以這兩者為佳。

由於停車位通常以「個」計算價格，很少會去注意停車位坪數。柯惇貿表示，獎勵和自行增設停車位，雖有獨立權狀，但在購買時，也要注意其擁有的坪數大小，一般而言，平面車位含車道的公設，約占10～12坪，機械車位含公設約占5～7坪。