30萬投資停車位　賺租金還賺增值

買停車位，可以貸款嗎？住商不動產龍江店店東邱秀美，本身也是停車位投資達人，她指出，銀行對於停車位是不單獨貸款的，如果只單獨購買車位，必須要準備較多的資金。

但是，同時購買同棟大樓樓上住家，地下停車位可以併入樓上住家或辦公室的總價，向銀行申請貸款。只是，萬一未來住家和停車位要切割出售時，就要注意貸款的分開處理問題，例如，要賣的是停車位，則保留的住家部分增加貸款抵押成數，較不成問題；如果要賣掉的是住家或辦公室，那麼保留的停車位，銀行會重新考量貸款成數，屆時會造成資金壓力了。

天仁則提醒，停車位的鑑價是平面式車位優於機械式車位，車位樓層愈低價格也愈低，但一般可容忍的車位只到地下3層，每低1層大約有5萬元至10萬元的議價空間。除了所在樓層外，寬度及高度、載重限制、迴車道和是否能停較大的休旅車或小貨車，也必須先行確認，最好能夠實際進出一趟。如果是停車塔，還要評量尖峰時段的等待時間是否會造成困擾，再出手投資為宜。

投資停車位，懂法律條文更加分
□ 停車場法
□ 利用空地申請設置臨時路外停車場辦法
□ 獎勵民間參與交通建設條例施行細則
□ 建築物機械停車設備設置及檢查管理辦法
□ 建築技術規則
□ 相關的稅費，購買時需繳交契稅，出售時需繳交土地增值稅

專家小叮嚀
若想租地做停車位時，何美美建議，最好先看過《利用空地申請設置臨時路外停車場辦法》及其他相關法規，需計算清楚使用率、閒置率，並考量取得設置許可執照期間閒置的問題，在核定使用期限內的投資報酬率的計算，若符合效益，才考慮投資。