指數型房貸　市場熱度高

翻開房貸契約第1頁，你會看到關於借款本金、借款年期與起訖期間、申請房貸類型、借款利息等條款，這些條款攸關你未來每月要繳多少房貸。本金多寡與年期長短不難理解，但「房貸類型」要怎麼選？部分銀行會針對不同的房貸類型設計不同的契約書，有些銀行則是不分契約，由申貸人自己勾選類型選項。到底應該選哪一種房貸比較適合自己？你可以按家庭收支狀況、及長期的理財目標進行挑選，以下就針對5種情況分析。

1. 善用政府優惠房貸

Q：政府優惠房貸措施，我也可以申請嗎？
A：條件限制嚴格，非人人適用，申貸前多詢問。

目前政府政策性房貸有以下3種：
1. 青年安心成家住宅補助方案
2. 國宅貸款
3. 築巢優利貸輔助公教人員購屋貸款

第1種是享有前兩年免利息的優惠，第2種是購買國宅才能申請，但這兩種方案均有補助上限與申請時限，且申請條件較嚴格，適用對象有限。第3種最有利，且無金額上限，今年是由華南銀行得標承辦，但是限制公教人員才能申貸。想知道自己適不適用？申貸前向銀行詢問就能知道答案，亦可上網查到詳細資格條件。儘管限制嚴格，但仍建議在申貸前多詢問，若符合申請資格，要多加利用。

2. 比較指數型房貸必看加碼利率

Q：聽說指數型房貸最貼近市場利率，能省較多利息？
A：是否划算要看「加碼利率」多高，算過才知道。

目前常見的房貸類型大致可分為指數型、固定型、遞減型、抵利型等，其中指數型房貸就占了8成。目前指數型房貸多是「混合型」指數房貸，例如「前低後高階梯式指數型房貸」，這是目前最受歡迎的商品，通常分成2或3階段計息，第1階段的利率都極低，目前在1.38%到1.7%。但關鍵要看第3階段的利率水準，此時貸款利率會隨市場利率機動調整，上揚至少1%以上。