選定房貸類型後，接下來，就看「利率」了。這是申辦房貸時影響你權益最深的部分，即使只差0.1個百分點，未來就可能讓你多支付好幾萬的利息費用。以20年期、貸款金額100萬元為例，目前借款利率為2%，如果利率增加0.1%，每月利息支出會多約50元，第1年會多600元，但逐月會隨著本金減少而降低。如果貸款500萬元，20年將多付好幾萬元。房貸利率愈低愈好嗎？那可不一定！你必須搞清楚契約上有關利率的約定條款，才不會讓自己當上20年的冤大頭！以下4個關鍵重點，一定要掌握。
1. 了解指標利率計息方式
Q：除了指標利率，還有加碼利率，這是什麼東西？
A：兩者相加，就是指數型房貸利率。
除了「固定利率房貸」之外，多數房貸利率均採取指數型，也就是利率會隨著市場的利率水準機動調整。
指數型房貸利率＝「指標利率」＋「加碼利率」
加碼利率的部分，既然是機動調整，就要了解「利率如何調整」，因為這才是影響你往後20年房貸繳息的關鍵！調整方式通常在契約第1頁就會說明，如果看不懂，一定要和銀行承辦專員確認。而指標利率部分，目前計息方式，可分為以下4種：