老屋拉皮　房價跟著拉高2成

關鍵3》請專業單位先評估報價

為避免未來工程款與住戶認知差距過大，饒後樂建議事前應找專業單位來評估報價，例如建築師、營造廠、工程顧問公司等，但這些專業單位若需提供設計圖、估價程度的服務，會收取一些費用。因此，管委會應先向住戶爭取一筆可以自由支配的經費，至少10萬元，若能提高到30萬元則較充裕。等專業單位報價評估後，管委會就可以再度召開區分所有權人大會，進一步估算每一家戶因為坪數不同，分攤多少工程款，並要求出席住戶簽名蓋章。

關鍵4》同意比例高，完成度愈高

雖然政府單位在受理文件之初，並未規範需要多少比例的住戶同意，但在進入公聽會與審查會議流程的同時，申請人必須提出一定比例的住戶同意書，以台北市為例，規定要超過3∕5的住戶與超過2∕3以上的土地、建物所有權人同意書。為了避免夜長夢多，最好在前期就開始同步與住戶協商，取得切結書或同意書。

關鍵5》建材選擇會影響拉皮價格

拉皮的價格和選用的建材及施作難易度成正相關，例如房屋周邊馬路寬闊、窗戶少、違建少就較容易施工，成本也會降低。如果住戶自己掏錢的意願不高，最好還是實際一點，選擇便宜一點的建材，以增加全體住戶最大比例的同意意願。

關鍵6》違建部分需拆除才會過關

政府明文規定提出老屋拉皮申請，須將違建拆除，像是台北市常見的陽台外推、後陽台搭建玻璃帷幕、頂樓加蓋等，只要跟當初申請使用執照原圖不符的部分都要回復原狀，才有機會100%得到補助。

唯一有取巧空間的是頂樓加蓋，因為處於頂樓，較不影響到大樓外觀，因此也可以送件闖關，不過補助的金額就可能會被打折，例如申請補助款打7折。此時，管委會就可以主張不願拆除的頂樓住戶們分攤補助款3成的損失。

關鍵7》留意補助款分兩期提撥

即使送件成功，政府也不是馬上撥款，而是會等到一定程序後，才會核定發布實施，此時受管委會委託或公開招標、得標的廠商才得以向相關單位依照建管程序申請，取得執照後進行施工。

在施工後，因為訂購材料、支付部分工程款等費用產生後，在核定發布實施後的60天內，才能憑相關單據，申請撥付補助款的30%，並要等到施工完成，且勘驗通過後的60天內，才能憑單據申請剩餘的70%款項。