5要點成立管委會　有效拉抬房價

要點5：按清冊負責與建商點交公設

管委會成立後，另一項重要大事，就是負責向建商點交各類公共設施，包括電梯、樓梯間、大廳、照明、汙水處理、停車場、監視器，以及健身房等休閒設備。

點交時，必須按點交清冊，核對項目、規格與數量，是否與契約或銷售廣告的內容相符，更重要的是確認各項設施要能正常運作，以及是否為全新產品。先前就有部分不肖建商拿二手的機電設備來魚目混珠，在點交時直接被維修廠商看出是已經停產的機型，價格僅需全新機型的1/4，未來萬一有耗損維修問題，也找不到換修零件，像這些價值數十或上百萬元的設備，點交時不可不慎，否則損失不輕。

郭寶珍建議，排水、用電、機械、消防等專業設備，除了請製造廠商到場說明操作與維修方式，同時也可請未來負責維護的專業廠商，負責點交這些設備，確認無誤後，才可在點交文件簽認，正式移交。當然，如果發現設備故障而檢測無法通過，則必須具體寫在點交清冊中，強制請建商在約定期限內改善。

延伸閱讀：管委會申請報備所需的基本文件

以下前4項文件都有固定格式，可以在營建署、各縣市或鄉鎮市區公所等受理單位的網站下載，也可以親自索取。

以營建署網站（www.cpami.gov.tw）為例，利用首頁「全文檢索」功能，找到「公寓大廈管理組織申請報備處理原則」頁面，即可在最底端下載「附件」電子檔。 要注意的是，不同縣市政府或鄉鎮市區公所的受理單位，所要求的文件與份數略有差異，建議報備之前可洽詢清楚，以免遭到退件。

□申請報備書、申請報備檢查表
□成立管理委員會時，全體區權人名冊
□成立管理委員會時，區權人會議紀錄、會議出席人員名冊
□公寓大廈區分所有標的基本資料表
□建築物使用執照影本
□住戶規約
□主任委員身分證影本