兩岸順利簽署ECFA，台灣房地產市場的精彩好戲也跟著登場。中央銀行為抑制不斷攀升的房價，6月底祭出針對性極強的信用管制措施，呼應最近台灣的天氣，真是「晴天一聲雷」，但對房市，真的會形成「山雨欲來風滿樓」的效應嗎？
央行升息，老實說，對市場資金形成的壓力是微不足道的；至於寬限期的限制會使投資客在資金調度上衡量口袋深不深，但台北市房價似乎文風未動，假設滿街紅單子仍以出租為主，沒看到投資客大量拋售，那麼我看房地產市場將不會因為升息而有太大改變。
可是，政府這樣做，至少對因為高房價而引爆的民怨做了交代，對市場也做出警告。只是，搭配對兩岸開放的期待，不斷湧進的市場資金與政策還在拉拔，勝負難辨。不過，就在央行打房措施發布沒多久，台北縣政府土地標售卻紅不讓演出全壘打，無形中等於打了政策一個巴掌。後續登場的標案若再繼續熱情演出，就證明熱情的市場資金真的是沒有去路，只能追高投入房市。
另外，這次央行獨厚土地量大的三峽、林口、淡水等地，未將其列入央行寬限期的管制，似在暗示一般人可以去投資、銀行可以大肆放款。殊不知土地供應量大的地區，房價根本不會漲，央行政策如果引導民眾和投資客去投資，投資客不是笨蛋，不會花大把錢介入這種地區；至於一般民眾如果去買，銀行去做放款，我看又要被倒一次。因為市場往下走的時候，市區房價會有撐，郊區房價下檔可是沒有支撐的，期待市郊房價會因政策受惠，恐怕是過度樂觀！
不過，央行出了升息的左勾拳後，地價還創新高，也許會再有右勾拳出現，此時，建議大家「對市場可以樂觀，但不能過度依賴」，必須謹慎面對。畢竟升息與信用管制，已是利空，不建議投資者把所有資金都放在同一個市場，以防政府再祭出讓投資大眾措手不及的動作，政府沒辦法澆熄上漲的房價，下一步可能限制土地融資成數，甚至管制融資與興建時間、資金的寬限期條件，如果真的這樣做，恐怕會使整個市場的供給受到極大壓力，市場甚至有可能一槍斃命，跌回沒有買氣的窘境！
老實說，政府該努力思考的，是解決民眾住房的問題，而不是籍著政策打壓城市房價；應該要認真管好房地產市場，而不是玩死建商！建議政府何不把郊區基礎建設做好，讓無殼族一圓購屋夢。一個美麗的城市，房價是不應該寂寞的！