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    Smart智富月刊144期

    房市泡沫化有什麼樣的徵兆?

    撰文者:夏韻芬 2010-07-30 瀏覽數:8,499
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    Q:最近常常聽到「泡沫」二字,有人說房地產要泡沫了,也有人說大陸人會來台灣買房子。例如淡水,台灣的人不喜歡住淡水,因為低溫都出現在淡水,但是也許北京的人會覺得淡水氣候「很溫暖」。可以幫我解釋一下嗎?我很擔心泡沫發生,請問泡沫會有徵兆嗎?(網友 氣質妹)

    A:根據過去的經驗法則,泡沫的確有一些徵兆,以我個人的經驗跟你分享。很多投機行情開始的時候,通常都是一些小事,投資人反應不足,後來才會出現一些風潮。以你舉的例子,也許有人開始會說,「對於大陸人來說,淡水氣候溫暖。」因為中國有些地區的冬天通常都是零下好幾度,如果大家都認同這樣的說法,也許會先去買房子,目的是準備賣給陸客,大賺一票。於是會有大量資金進駐,當大家進場之後,會愈來愈相信自己的判斷,房價就會被炒高。

    泡沫的徵兆,最明顯就是政府開始干預,但是大家還不自覺。最後到了一個臨界點,投資人開始不安,市場謠言多、情緒緊繃,短時間內就引發恐慌賣壓,導致行情一瀉千里,大家才證實是「泡沫」。

    因此,我個人看法,政府的干預其實就很明顯,不要不信邪。還有,我曾經告訴大陸朋友,台灣氣候四季如春,是人間天堂,他卻說,「四季不分,沒下雪,太沒意思!」這也提供你另外一個大陸人居住習性的訊息參考。當然,資訊收集愈充分,你愈不會被流行風潮所誤導。

    Q:過去不是說定期定額投資就是「懶人致富」的最好方式嗎?那為何我這個懶人賠了一屁股?有人說要停利不停損,有人說要停利也要停損,我已經累積投資50萬元,但是賠了30%,現在每月定期定額投資5,000元,我真的沒有勇氣再去定期定額了,請問我是不是不賠了,就可以出場?我這種懶人何時會翻身?(網友 mami)


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