跟著重大建設　買對重劃區

4年前，當台北市忠孝東路店面1坪喊破300萬元時，有一群投資客正悄悄的向被視為「票房毒藥」的淡海新市鎮前進，專門收購主要幹道周邊的店面。短短不過幾年，當時1坪不過25萬元，如今價位竟已經翻到1坪49萬元，算起來，投資報酬率將近百分之百，且還不包括這段時間出租所賺得的租金。

類似的例子也發生在高雄，因為扁家入住而備受矚目的美術館特區，在9年前仍是一片荒煙蔓草，當時有人開始以1坪10多萬元的價格收購美術館特區的土地，至今轉手，已經是單坪40萬～50萬元的價格，想買還買不到。

這些不斷在台灣各角落上演的重劃區傳奇，都有一個共同點，就是成本少、獲利大。不過也並非每個重劃區都可以獲利不菲，眼光錯誤的投資，損失往往超乎想像，對很多投資人來說，重劃區最具魅力的所在，就在它同時充滿機會，卻又到處是陷阱。

房價低　生活機能便利　重劃區成為購屋族新寵

購買不動產的人，買屋除了地段考量，多少都希望住進屋況較佳的新房子，但那些都市中心的優質地段，新屋房價簡直是仰之彌高。以台北市為例，要入住新房子，3房2廳總價動輒要2,000萬元以上，這也使得一些價廉物美的重劃區，成為現今購屋族沿捷運買房之外，強力鎖定的地區。

信義房屋企畫研究室經理蘇啟榮指出，好的重劃區與原商圈便利機能相連結，加上土地取得較容易也較完整，大型公共設施多，與舊市區街景有很明顯的區隔，市容規畫整齊，居家環境與生活品質相對有保障，在房價上又較北市低廉許多，發展遠景幾乎可以預見，無論在保值或抗跌程度上，皆能維持在一定水準。如果重劃區又具備捷運線經過、新市政中心或是有重大建設進駐，其具備的優勢愈多，未來的房價空間也就更被認同。