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    Smart智富月刊144期

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    跟著重大建設 買對重劃區

    撰文者:蔡宥安 2010-07-30 瀏覽數:37,943
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    心法2》選擇位處第一排的建物

    重劃區的特色就是空地多,選擇多。不過3大達人一致建議,選擇愈多,更需要多挑剔。

    第1排的房子是最佳選擇,特別是臨水岸、公園、捷運、學校、主幹道這類設施。第1排產品指名度高,未來銷售也比較快,既然已經投入成本,就應該要花在刀口上。

    心法3》以周邊房價回推成本

    在重劃區開發前後,因為籌碼多,價格最為混亂,因此決定進場價格就顯得相對重要。林金雄舉例,「如果當地20坪的土地蓋了60坪的住宅,若該案以1,500萬元售出,而區域內土地單價不過1坪10萬元以內,就應該趕緊下手。」
    換句話說,如果土地的單價與房屋的單價相差不大,甚至於更低,買土地會更有價值。而要合理推算成本,可以下列公式計算:

    土地單價+(土地坪數×容積率×建築成本)<周邊推案單價× 3/4

    其中建築成本一般約在6萬~10萬元間,但依照區域不同而有所差異。

    心法4》與成熟商圈為鄰

    重劃區剛開始總是一片荒蕪,最讓人卻步的莫過於欠缺生活機能,對於自住客來說,不只上班上學,光是維持基本日常生活所需就讓人相當頭痛。因此,如果以自住為前提的購屋人,可以選擇周邊有成熟商圈的重劃區,在等待重劃區成熟的漫漫長路中,可以有成熟商圈的生活機能可以依賴,不至於過度辛苦。

    心法5》周邊有優質的工作機會

    在台灣,園區除了是一個科技與商業交流頻密的代名詞,也代表了人口匯集的區域。以內湖科技園區為例,不但帶入將近8萬名的就業人口,還促使周邊房價水漲船高。目前,較具知名度、發展也相對完善的科技園區除了台北的內科、新竹的竹科外,就是台中的中科與台南的南科。

    這些科技園區除了南科以外,目前發展都已經完備,因此投資機會相對較少,也使得一些大型的經貿園區(像是水湳經貿園區…….等),近幾年成為投資者積極卡位的區段。


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