跟著重大建設　買對重劃區

心法2》選擇位處第一排的建物

重劃區的特色就是空地多，選擇多。不過3大達人一致建議，選擇愈多，更需要多挑剔。

第1排的房子是最佳選擇，特別是臨水岸、公園、捷運、學校、主幹道這類設施。第1排產品指名度高，未來銷售也比較快，既然已經投入成本，就應該要花在刀口上。

心法3》以周邊房價回推成本

在重劃區開發前後，因為籌碼多，價格最為混亂，因此決定進場價格就顯得相對重要。林金雄舉例，「如果當地20坪的土地蓋了60坪的住宅，若該案以1,500萬元售出，而區域內土地單價不過1坪10萬元以內，就應該趕緊下手。」
換句話說，如果土地的單價與房屋的單價相差不大，甚至於更低，買土地會更有價值。而要合理推算成本，可以下列公式計算：

土地單價＋（土地坪數×容積率×建築成本）＜周邊推案單價× 3/4

其中建築成本一般約在6萬～10萬元間，但依照區域不同而有所差異。

心法4》與成熟商圈為鄰

重劃區剛開始總是一片荒蕪，最讓人卻步的莫過於欠缺生活機能，對於自住客來說，不只上班上學，光是維持基本日常生活所需就讓人相當頭痛。因此，如果以自住為前提的購屋人，可以選擇周邊有成熟商圈的重劃區，在等待重劃區成熟的漫漫長路中，可以有成熟商圈的生活機能可以依賴，不至於過度辛苦。

心法5》周邊有優質的工作機會

在台灣，園區除了是一個科技與商業交流頻密的代名詞，也代表了人口匯集的區域。以內湖科技園區為例，不但帶入將近8萬名的就業人口，還促使周邊房價水漲船高。目前，較具知名度、發展也相對完善的科技園區除了台北的內科、新竹的竹科外，就是台中的中科與台南的南科。

這些科技園區除了南科以外，目前發展都已經完備，因此投資機會相對較少，也使得一些大型的經貿園區（像是水湳經貿園區…….等），近幾年成為投資者積極卡位的區段。