跟著重大建設　買對重劃區

以水湳機場為例，周圍有逢甲大學、僑光科技大學與經濟部漢翔航空工業股份有限公司，台中市政府視該地為市區內最後一塊未開發的處女地，積極進行水湳機場的都市計畫更新，將在該地規畫大學城、工商展覽中心、高級住宅區與森林公園。在還沒有成形之前，不只水湳經貿園區熱呼呼，連帶旁邊的14期重劃區也成為投資客優先進場的熱點。

心法6》土地為優先考量

重劃區選擇多，誤判機會也大，若以土地、店面和住宅三者相比，在不考慮預算的情況下，應該要以土地為首選，因為土地就是原料，賣一塊就少一塊，價格當然也就水漲船高。

但如果沒有土地，該怎麼選？杜仟惠說，如果資金多，建議從店面下手。選擇店面也有技巧，一般銷售店面以16米～20米寬較為理想，這樣的路寬可以吸引人潮，卻又不會有壓迫感，是最佳的類型。

杜仟惠表示，如果是批發業，因為不會吸引過路客，馬路愈寬愈好，只要讓客戶方便停車就好了。而住宅若在主幹道或是重大建設周邊，高樓層產品賣相較佳。但她建議，除了基本的格局採光之外，住宅要找知名路段的門牌，最好門牌也單純，不要有巷弄，一方面好出租，未來也好轉手。

心法7》投資不留戀

除了台北市這種交易較為頻繁、需求也大的區域外，投資重劃區總是不比市中心來得強，當價格攀升到一定程度後，往往向上難以攻堅，卻很容易跌價，特別是房市轉為空頭的時候，重劃區的價格反轉相對明顯。

也因此，投資重劃區必須要有的心態是「不在乎天長地久，只要曾經擁有。」遇到好賣點就應該伺機出售，獲利了結才是上策。

不過，投資重劃區，也要記得並非每個重劃區都有好結果，以每逢選舉一定會被拿出來一提再提的林口新市鎮，整體規畫將近20年，也還未見房價大幅起漲，只有在這一波房市多頭，因為整體市況佳，加上機場捷運線總算塵埃落定，連帶讓區域房市隨之被帶動。