如果你家房子地段不佳，又老到出現鋼筋外露，隨處可見鐵窗、違建，或是隔壁就有加油站等「嫌惡設施」，這樣的房子是不是就很難增值？錯！只要你和鄰居願意投入，把自家「養」成「好宅」，不但房價會漲，增值幅度甚至不輸豪宅！
這樣的案例，從北到南都有。《Smart智富》月刊調《Smart智富》月刊調智富》月刊調》月刊調月刊調查採訪全台73個社區，發現不少個案，雖然房子地段普通、社區老舊、或是新大樓卻有「嫌惡設施」為伴，不論條件多差，只要住戶肯努力，短短3～5年，這些房子平均都能增值3成以上。他們是怎麼做到的？
鋼筋露、樑裂縫》
家庭主婦爭取「老屋拉皮」補助
房價4年漲7成
場景先拉到4年前的台北天母，在天母公園附近有1棟當時屋齡25年的慶祥大廈，這棟老華廈出現鋼筋外露、大廳天花板混凝土整塊掉落、樑柱見到裂縫的情況，由於老社區連管理委員會都沒有，住戶的第四台纜線任意亂拉，為了防盜有人裝鐵窗，有的則把後院外推成違建。夾在四周林立的新建豪宅中，這棟老宅更顯殘破。
住在這棟大樓20年的林怡慧回憶，當時自己的心情就和自家房價一樣低落。因為根據《Smart智富》月刊與永慶房仲集團合作的「全台好宅行情大調查」，慶祥大廈4年前每坪成交價僅32萬元，當時附近中古屋平均成交在37萬元，慶祥的交易價等於比區域行情低了13.5%。
「四周房價這麼高，我們買不起新的，又捨不得搬到外縣市，只能想辦法自救。」自救的方式就是替大樓美容「拉皮」。可是，林怡慧找人估價後，光門廳、外牆、消防設備更新，這棟只有37戶的舊大樓，得花1千多萬元。聽到這個報價，平日少和鄰居往來的林怡慧心裡清楚，要每戶鄰居平均出30萬元整修大樓，還得拆掉部分住戶的鐵窗和違建，就算她願意奔走協調，恐怕也難如登天。