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    Smart智富月刊146期

    開店賺到第1桶金,關店滾出上億圓夢金

    政大書城李銘輝:賣書沒賺 賣房才賺

    撰文者:陳若雲 2010-10-04 瀏覽數:21,836
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    4.能產生商圈共伴效應

    雖然挑處女商圈,但也不能只有冷清孤單的一家店,店面附近若有「異質經營」的同業,可以產生共伴效應,吸引消費者專程前來採購,大家共好。比方他考察高雄店址時,因為周遭小型書店專賣文具、參考書等,因此擬定店內專賣專業書籍,同時不賣文具的差異化競爭策略,期待加入後擴大商圈規模經濟及群聚效益。

    延伸閱讀:5間店,讓李銘輝變億萬富翁

    政大書城師大店
    1998年買進,1樓及地下室,頭期款700萬元,總價約2,000~2,500萬元
    2010年以1.5億~1.7億元售出

    政大書城南西店
    2002年買進,1樓,貸款5,640萬元
    2006年以7,000~9,000萬元售出

    政大書城台大店
    2004年買進,地下室,貸款2,000萬元
    目前市場行情約7,000萬元

    政大書城光華店
    2006年買進,1樓及地下室,約5,000萬元全額付清
    目前市場行情約7,000萬元

    政大書城河堤店
    2006年買進,1樓,約2,000萬元全額付清
    目前市場行情約3,500萬元

    註:估價仲介商為住商不動產、永慶房屋


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