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Smart智富月刊146期
開店賺到第1桶金,關店滾出上億圓夢金
政大書城李銘輝:賣書沒賺 賣房才賺
撰文者:陳若雲
2010-10-04
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4.能產生商圈共伴效應
雖然挑處女商圈,但也不能只有冷清孤單的一家店,店面附近若有「異質經營」的同業,可以產生共伴效應,吸引消費者專程前來採購,大家共好。比方他考察高雄店址時,因為周遭小型書店專賣文具、參考書等,因此擬定店內專賣專業書籍,同時不賣文具的差異化競爭策略,期待加入後擴大商圈規模經濟及群聚效益。
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政大書城師大店
1998年買進,1樓及地下室,頭期款700萬元,總價約2,000~2,500萬元
2010年以1.5億~1.7億元售出
政大書城南西店
2002年買進,1樓,貸款5,640萬元
2006年以7,000~9,000萬元售出
政大書城台大店
2004年買進,地下室,貸款2,000萬元
目前市場行情約7,000萬元
政大書城光華店
2006年買進,1樓及地下室,約5,000萬元全額付清
目前市場行情約7,000萬元
政大書城河堤店
2006年買進,1樓,約2,000萬元全額付清
目前市場行情約3,500萬元
註:估價仲介商為住商不動產、永慶房屋
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