過去一個月，台北縣新莊標地掀起建商追價熱潮，內科等地一個禮拜內有將近50幾億的廠辦大樓成交，顯示內資和外資再度一起聯手進場，讓今年以來台灣商用不動產與土地加總的交易金額幾乎突破2,000億，創下2007年來的新高。
這讓我得到一個結論：假設台灣資金的去路沒有任何更好的宣洩管道，熱錢又不斷湧進台灣，市場利率依舊處於低檔，那麼台灣將只有寂寞的資金，不會有寂寞的市場，更不會有寂寞的不動產！
為什麼這麼說？最近，和幾個高資產客戶互動發現，一些預售工地現在開價力道已經硬不起來了，同時，買家殺價力道強過追漲力道，價格落差因此拉大，造成市場成交不易，買方的堅持不斷造成賣方的遺憾，畢竟在政府打房氛圍下，叫這些高資產族群去追價，大家確實會心驚驚。但是，降溫的房市並不能阻止他們追逐房地產的興致和樂趣。
我預測，在即將結束的2010年，房地產市場將會平靜無波，不會看到任何持有者瘋狂賣出，因為目前市場仍處於買賣雙方與政府政策間的拉拔。若考慮市場資金的狀況，那麼我對未來一年的房市，一點都不悲觀，如果房價真像報章媒體所講的回檔10%～15%，或明年會有更大幅度的回檔，建議大家，根本不用等到明年，在台北市土地資源有限的情況下，任何回檔都是買進好時機。
我的理由是，放眼全球所有投資商品，有錢人對房地產的熱愛是不會缺席的。在台灣，更因為很多人是靠房地產使自己財富暴漲，使得人們對房地產的信心，遠勝過股票、基金、定存等其他商品。再加上台灣土地資源有限，台北市現在又是全世界矚目的焦點，高房價不會讓台灣泡沫化，更不會在台灣缺席。因為土地資源有限，土地、商用不動產與豪宅的追漲，長期來看不會休息，同時，房地產獲利仍將是主導未來一年台灣經濟活動最強的一股力量！
我估計，在央行總裁沒有做出更激烈的打房措施後，明年第1季恐怕蠢蠢欲動的買盤就會帶來飢渴的資金，2011年第1季就會爆發追價潮，難耐寂寞的資金將再度湧入蓄勢待發的房地產市場，主要還是因為資金太多，而打房又沒有想像中嚴重，加上近來新台幣一路猛升，進來的資金更多，這就是我目前在最後一季看到的整個市場氣氛，大家真的不必悲觀，更毋須理會那些高喊房市即將大回檔的言論。
小檔案_顏炳立
◎學歷：文化大學土地資源系畢
◎經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
◎現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理