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    Smart智富月刊147期

    等房屋降價,不如扎穩挑選、鑑價基本功

    黑傑克專欄》想精明買房 先摸透建商招數

    撰文者:黑傑克(李挺生) 2010-10-29 瀏覽數:6,229
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    《尋找夢想的家》本質上是宣傳品,替潤泰集團的施工打廣告;可是,他說的有道理,照書上的做法,可以預防居住品質的問題:夏天的蚊子、廁所與廚房的臭味、噪音、漏水等,這些細節從外觀上看不到,可是真住進去碰到了,可要痛苦一輩子。假如不買,至少到書店翻翻,把問題記下來拿去考建商,看他們怎麼處理。這點小小功夫,可以大大提升未來生活水準。

    怎樣出價才不會太離譜?這就要換另一本:《買房子,顏炳立教你這樣算》。顏炳立用詞淺顯易懂,書上提供幾種簡單算法,幫我們估計合理價位水平,避免被痛宰。例如可以上網查附近二手房成交價,這是公開資訊,再以此為標準,推算合理市價。至於顏老師好心寫出來的數字,可就別當真,應該是怕嚇到大家,有意寫低。

    要不要買房?決定前,可再參考政治大學地政系張金鶚教授的說法,他認為房價過高,崩盤在即,崩了以後再進場,不當肥羊。所以這幾本書的綜合應用方式如下:

    1.先看《張金鶚的房產七堂課》,覺得沒崩盤危險,堅定買房信心,再進行下一步。

    2.依顏炳立的方法,訂出想買房區域可接受的價格。

    3.細讀《黑心建商的告白》,照表操課,直接拿去跟建商對質。簽約前,再讀讀《尋找夢想的家》,比較一些建築的細節。

    書籍介紹_黑心建商的告白

    作者:Sway
    出版:推守文化

    小檔案_李挺生

    本文作者擁有20年專業投資經歷,從外資投顧研究員出發,曾任基金公司產品規畫、基金經理人,2000年創設網路公司,從此脫離上班族生涯,改以創業者角度看投資。2005年赴上海,參與中國的公、私募基金運作,並涉足風險投資。作者自述,在這裡寫的,一定有理論根據、一定有人靠此發財、一定是作者自己繳過學費!但是修行在個人,祝大家發財。


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