Smart自學網
  • 出版品:雜誌 > 牛眼投資法
    訂閱雜誌電子雜誌

    Smart智富月刊149期

    獨家專訪《黑心建商的告白》作者Sway

    戳破預售屋銷售話術

    撰文者:郭莉芳 2010-12-31 瀏覽數:54,056
    如果您喜歡這篇文章,請幫我們按個讚:

    去監工》帶施工圖四處盯,心理戰也有效

    多數人都是建築營造的門外漢,既然看不懂門道,還需要去監工、湊熱鬧嗎?Sway說這是一定要的,而且三不五時就去看,除非是先建後售的房子,否則施工期間一定要帶點心、飲料、檳榔或菸送給工地主任,慰勞辛勞,至少未來當施工到你購買的樓層或是搭蓋你買的那一戶時,工地主任會叮嚀工人們用心一點,防水步驟做完整一點,盡量不要偷工取巧。接下來,便從施工的流程開始,一步步教你監工的重點心法。

    第1步》影印施工圖

    施工圖是監工的利器,先別擔心看不懂施工圖,即使是門外漢,拿著施工圖、戴工程安全帽到現場看工人施工,做做樣子也能具有一定的效果。

    第2步》挑中午時間到工地

    中午是工人吃便當、抽菸、休息、午睡的時間,這時候你可去去觀察工人是否聚集在同一個地方吃便當、制服是否整齊穿著、菸蒂有無亂丟、檳榔汁有無亂吐等。Sway表示,如果像這些細節都能注意的營造廠,管理品質佳,施工品質也差不到哪裡去。如果你發現工人檳榔不離口、菸不離手、穿著汗衫或打赤膊的話,未來還是勤奮點,有空就到工地來晃晃。

    第3步》確認鋼筋根數

    照規定一根柱子要有20根直、40根橫的箍筋,若少個幾根,在混凝土灌漿後也不會有人發現。這些柱子箍筋每一圈的一定距離也會有固定環,如果只是用粗鐵絲隨便綁一綁,混凝土灌漿後也神不知鬼不覺。唯一較難克服的是,綁鋼筋時有一定的危險,工地主任可能無法任由你在工地隨便走動,只能盡量拿著施工圖、帶著望遠鏡來對照著看。


    如果您想收到更多理財訊息,您可以按此: 訂閱電子報
    精選推薦
    一起存股去!選對公司、長期買進,用「咖啡園存股法」打造花不完的退休金
    出版品 一起存股去!選對公司、長期買進,用「咖啡園存股法」打造花不完的退休金 退休教師謝士英全新作品他長抱好股票,如今平均月領20萬股息向他學習股養股、利滾利的存股心法,財富自由倒數計時!他45歲才學存股,
    1/4 陳啟祥《下重注的本事》價值投資獲利方程式
    課程好學 1/4 陳啟祥《下重注的本事》價值投資獲利方程式 大師精髓觀點 x 決策融會貫通 x 台股實戰操作● 經典工具書的重要指南,理論及實務靈活應用 ● 變動緩慢的單純事業,更能精準估
    1/4 陳啟祥《下重注的本事》價值投資獲利方程式 直播課
    課程好學 1/4 陳啟祥《下重注的本事》價值投資獲利方程式 直播課 大師精髓觀點 x 決策融會貫通 x 台股實戰操作● 經典工具書的重要指南,理論及實務靈活應用● 變動緩慢的單純事業,更能精準估算
    12/1【新書分享會】謝士英《一起存股去!》高雄場
    課程好學 12/1【新書分享會】謝士英《一起存股去!》高雄場 本活動僅有實體講座,因場地座位有限,敬請於活動開始前,提早入場就座。
    特別企劃
    達人帶路,保單不再霧煞煞!
    達人帶路,保單不再霧煞煞! 達人帶路,保單不再霧煞煞!...
    不懼市場變動 資產穩健成長
    不懼市場變動 資產穩健成長 不懼市場變動 資產穩健成長...