去年底，一家國內大型建商大牛翻身，大買台中、高雄土地，我公司（戴德梁行）公開標售的台中七期土地，以每坪259萬元成交，創當地市場新高，為2011年房市率先燒熱氣氛。果然2011年一開春，興富發以迅雷不及掩耳之速，用52億1,500萬元買下位於台北萬華的麒麟飯店，占地1,051坪、容積800%，每坪以496萬成交，使得已經稀有的台北市大塊土地，再少一筆。
對台灣來說，2010年是不動產元年，因為房價結構改變了；2011年，則是國際化元年，因為國內外只要是有實力的財團，都開始牧馬南下，找樓、搶地，為後ECFA時代商機做準備！以商用及土地不動產來看，2010年成交總值高達2,300億元，遠遠超越2007年的高點。在這股資金潮熱力四射下，土地市場已成兵家必爭之地；甚至連預售市場也被炒熱，加上抗通膨議題，使預售不動產成為全民運動，從去年底迄今，銷售幾乎可用「秒殺」來形容。
在建商積極獵地、搶地下，台灣不動產市場「逼漲」的氣勢愈來愈凶，今年第1季，我預估市場資金會是蠢蠢欲動，而整個市場將因資金行情，蓄勢待發，買氣將勢如破竹。「不買」幾乎是全錯，過去是這樣，未來更將是如此。
只是，台北市的土地愈來愈稀少，持有大量資金的法人及建商，便在獵地之外，也開始挖掘新的投資機會。回想一下2010年，國有財產局曾標售一筆台北市的50年地上權土地，居然以每坪373萬元標出成交，這已是所有權的價格了，顯見土地有多缺、市場有多熱。所以，我預估在2011年，土地地上權交易將成為整個不動產市場的主流。
從全球市場的視野來看，台灣是第一個從金融風暴翻身的市場，在這樣的態勢下，的確讓沒有資產的民眾望屋興嘆，更難以想像，今年又會是一個怎樣的年。我想，在台北市精華區土地缺乏下，台灣的民眾必須要去面對、同時也必須要去習慣的是：未來你住的房子，是沒有土地所有權的產品。
這樣的趨勢，台灣並不是第一個發生，在香港、中國大陸已行之有年，一般人也耳熟能詳。對台灣來說，政府必須持續釋放土地，才能餵飽源源不絕的投資資金，地上權勢必成為投資標的之一。所以未來你要去熟悉和習慣的是，地上權會愈來愈夯，而台灣擁有「所有權」的不動產，會因此變得更加稀少而珍貴！
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理