專家經驗》成為包租公前，先做好「停看聽」
停：冷靜思考自己能否提供房客24時服務
不要光想著收房租很開心，服務房客其實是十分煩瑣的工作，因此要成為包租公（婆）前要先問問自己：能不能忍受半夜接到房客電話，客訴熱水器壞掉、冷氣不涼、第四台收視不清楚、馬桶堵塞等狀況，因為這些狀況都是房東要處理的，處理不善或態度消極就會影響續租率。
如果房客是年輕人，還會把不滿上傳到網路討論區，未來想順利招租的如意算盤可能就毀了。
看：不要只看美化後的報酬率
報酬率的算法有好幾種，房仲業者可能會幫你算出最「漂亮」的報酬率，打動你的投資意願。提醒你，買房子不單單只有購屋成本，還要把裝修、借貸、稅務成本考慮進去，租金收入在扣除所有費用後，才是真實的報酬率（編按：報酬率算法請參考下表）。
聽：多打聽附近行情搞清楚「滿租」真相
千萬不要輕易相信房仲業者的廣告！「整層滿租」可能是拉抬房價的宣傳手法。建議你先做做功課，先搞清楚該物件附近的租金行情，參考你想投資的房子的租金水平是低於行情或高於水準，搞不好是原屋主用低租金創造「滿租」的美化手法，目的只為了高價求售。
專家建議》2個招式 提高出租率
招示一：鄰近學校、醫院、公家單位較具市場
房子不是裝潢精緻就租得掉，還要看有沒有足夠的租屋客群。
客觀來說，附近有大學、醫院與公務機關的區域是新手包租公可以優先考慮的。其中，私立大學又優於公立大學，因為公立大學宿舍較多，學生租屋的需求性較小。不過，在少子化的趨勢下，投資私立大學周邊學生套房更要留意招生率的問題，避開招生率低的學區。