算法3》淨租金報酬率
特色：精打細算，想當專業包租公者，一定要這樣算
算式：租金報酬率＝ （年租金－貸款利息－每年修繕及租稅成本）÷房屋持有成本（自備款＋裝潢與家具成本）
【舉例】 延續上一個算式的假設，李媽媽另外加上報稅與修繕支出約5萬元，家具與裝潢約10萬元
報酬率＝ 【（12,000×12）－75,000－50,000】÷（2,000,000＋100,000）=0.90%
【延伸閱讀】專家看法
城市醫生團隊創辦人─柯惇貿：淨報酬率低於10%就不考慮
淨租金報酬率是扣除所有成本後的淨利，這才是會實際進到口袋的獲利。在房價不斷創新高之際，等於是要準備的自備款可能會愈墊愈高，壓縮報酬率。以目前的房價來看，如果大台北地區的淨租金報酬率低於5%就可以不考慮，如果走出大台北市場，淨租金報酬率維持10%以上才值得進場。