李媽媽住在台北市八德路四段已經超過30年了，明年即將退休，預估將可以領到一筆500多萬元的退休金，她計畫拿出一些存款，加上這筆退休金，在現有的住家附近物色一間房子，用來出租，一來地點近，管理方便，二來也可以活化資金，創造比定存更好的收益。
在向房仲業者詢問了附近的房價後，李媽媽開始懷疑這個計畫似乎不如想像中理想。原來房價已經漲了好多，超乎李媽媽的想像，三房兩廳的中古大樓竟然要1,600多萬元，等於是還要向銀行貸款才能買得起。李媽媽算了一下，如果把租金扣除房貸利息，好像利潤並不高，退休後沒有收入來源卻要背好幾年的房貸，算盤怎麼敲，看起來都不划算。
觀察市場3大變化
專業包租公逢高出脫
近5年來，房價上漲如急驚風，租金上漲卻是聲聲慢，導致租金報酬率不斷下滑，以台北市來說，租金報酬率到底有多低？根據房地產網站「全球房地產指標」（Global Property Guide）的統計，台北的租金報酬率竟是全亞洲最低，才1.7%。
▲亞洲租金報酬率，台灣吊車尾住宅租金不佳，店面租金如何？根據永慶房仲集團的調查，過去3年來，大台北商圈報酬率也在2%～3%徘徊，勉強只比貸款利率高一點。
不只大台北地區的租屋市場報酬率下滑，專營桃園地區的包租公王派宏、專營大台中市場的城市醫生團隊創辦人柯惇貿，與專門鎖定南高雄的包租婆張美美也有感於租金報酬率下滑、競爭者眾，陸續出脫手上的出租物件，趁房價上漲時先賺一波價差再說。
王派宏在全盛時期，手上共有超過200間套房出租，這兩年陸續出清手上的房子，房價漲幅超過當初進價2成就獲利了結。柯惇貿在全盛時期則有超過300間套房出租，目前持有件數已降到200間以下。即使在房價水準較低的高雄市，過去半年來房價補漲氣勢強勁，迫使張美美轉戰房價未明顯增溫的大台南市場。
▲大台北商圈租金報酬多在2%∼3%徘徊