2010年， 全台預售屋推案有5 萬9,000多戶，若順利完銷，代表有將近6萬個購屋民眾簽下預售屋買賣契約。如果你是其中之一，或正打算買預售屋，建議你現在趕快把建商給你的《預售屋買賣契約》拿出來，跟著我們的介紹，仔細看個清楚。
會要你仔細研究，是因為去年下半年，一家在電視上猛打預售屋廣告的建商，這家建商以「住得起的帝寶人生」為訴求，在台北市近郊推案，但因主建物、附屬建物未分開計價，並要求民眾要付訂金才願意提供契約書，違反定型化契約新制，被內政部與公平會陸續開罰。
建商版契約藏陷阱 記得先與官方版比一比
什麼是「預售屋買賣定型化契約新制」？這是內政部在民國98年修訂、99年5月1日正式實施的新制度，去年上路後又公告修正，新增「履約保證」機制，預計今年5月實施。這個定型化契約是由官方推出的版本，如果拿來和一般建商提供的預售屋買賣契約對比，你會發現官方版本與建商版本存有很多差異，原因在建商版本通常都是對建商本身有利，卻對消費者不利。
因此要買預售屋，建議第一步先拿官方版的定型化契約與建商版本對照，逐一挑出建商版與官方版不同的條文，從消費者自身權益出發，要求建商把未列入的條款補齊、或是改成官方版的條文。如果建商不同意，就要好好考慮是否非買這個建案不可？
不過，官方版本總計75條的買賣契約條款，到底哪些最關鍵？《Smart智富》月刊特別專訪《黑心建商的告白》作者Sway，幫大家解讀條款，化繁為簡， 教你掌握以下5大關鍵：
1.契約須有5天以上審閱期
「現場簽約就送全套家具」是建商最喜歡用的手法，希望吸引預售屋買家當場簽約。可是，記住！千萬不能心動，你應該把合約書帶回家好好研讀，因為只要一個細節沒注意就簽名、蓋章，等於完全接受契約內容，最後甚至可能讓你賠掉幾套家具的錢。