買預售屋， 如何付款最聰明？要留多少保留款在手上，等驗收完成後再繳給建商？以上問題看似簡單，但根據消保會統計，民眾購買預售屋最常見的糾紛，竟是買賣契約內沒有驗收條款，或未載明交屋保留款。
為什麼會有那麼多消費者犯這樣的錯？《黑心建商的告白》作者Sway指出，很多消費者在購買預售屋時，並未要求建商將各項支出在合約中清楚記載，或是因為需要繳款的項目林林總總較複雜，沒有逐項與建商討論、確認，以致最後發生糾紛。為了避免碰以上類似問題，接下來，就由Sway帶領大家逐項解讀預售屋合約中有關繳款的條文，不但搞清楚自身權益，也確保資金支出不會有問題。
買預售屋，通常工期有2年，屋款可以分期繳納，理論上，相較於買中古屋，購屋者的資金負擔壓力較輕；不過，理財專家建議，即使自備款是分批支付，最好在購買前，先備妥「訂／簽／開」及「工程款」 ， 合計約占總價3成的資金。以下就從付款各流程中所需支付的款項，來解讀契約書。
1.簽約期
特別注意總價、車位價款
買屋時，契約書中會記載契約總價，同時，契約總價通常會分成以下3大項目：土地價款、房屋價款（又細分為主建物、附屬建物、共有部分）、車位價款，每一部分的價金是多少，合約書上須載明清楚。雖然契約總價記載部分拆分相當詳細，但在閱覽這部分合約時，須特別注意總價款及車位價款，因為契約總價內含車位價格，需確認這兩部分是否和當初談定價格一致。
Sway叮嚀：
契約書裡會將各項目的價款條列詳細，其中，須特別注意「總價」及「車位價款」兩大重點。通常建商會在銷售時會強調每坪「單價」有多低，讓消費者忽略總價跟車位價格。其實，不只談單價、總價，連車位價格都是可以談的，簽約前建議連車位價格都應和建商討論清楚。