許多購屋人在預售屋接待中心看屋時，常因一時衝動下簽約，沒仔細看清楚合約裡記載了許多大小事項，事後因此違約而遭到罰款，不僅損失大筆銀子，還招惹惡劣心情上身。
事實上，各家建商所提供的預售屋契約書大同小異，不過，一致的是，因為契約書是由建商所提供，因此整本契約的罰則多是對建商有利的情況。舉例來說，若購屋人因違約而遭到罰款，根據內政部定型化契約規定，最高罰款不應超過總價款的15%，但建商可能在此作文章，將罰款比重提高，形成對購屋人較為不利的情況。
面對這樣的景況，購屋者要如何自保？接下來，就針對罰則部分做詳細解釋，針對逾期繳款、所有權移轉延遲、交屋延遲、以及違約等4種情況可能會出現的罰則進行探討，提醒消費者有哪些權益可以爭取。
1.繳款、開工
超過5天未付款就開罰
在〈繳款篇〉曾經提到，買方在繳納工程款時，各期工程進度的付款，必須在工程完工後，才能向消費者收取費用，且每次繳費間隔時間應超過20天。但如果消費者過了繳款期限卻未付款，建商有權對消費者罰款。相反的，建案都有開工時間表與取得使用執照的期限，若建商未按照開工日期動工，買方同樣可向建商要求罰款。
▲進度延遲，買賣方各有罰則
名詞解釋＿使用執照
建築物興建完成後，須向地方政府主管機關申請使用執照，購屋人才能入住。營建署依據核准資料統計使用執照核發面積、戶數，這項數字可以視為營建業完成營造的數量，也就是當年投入市場的新成屋數量。
2.所有權移轉
任一方拖延登記，都會被罰款
根據內政部定型化契約規定，土地與房屋的所有權要在使用執照核發4個月內，買賣雙方必須備妥所有文件，申辦相關稅費、權利移轉登記等。
賣方必須負責處理完所有權移轉登記的手續，所有程序皆由建商指定的地政士來處理，買方主要工作是配合建商完成移轉登記的工作，但是，如果有任何一方拖延，就會產生罰款，此時必須追究責任。