Q：我是貧民小夫妻代表，過去3、4年時間，我跟先生一路看房子，都沒有仲介要理我們，當然預售屋的價格高上天，我們連進去看的勇氣都沒有。現在很高興政府開始打房了，準備課徵奢侈（特種貨物及勞務稅條例），聽說房價會因此下跌，我們可以開始買了嗎？還是要等7月法案通過之後，再去買屋？（網友 貧民小夫妻）
A：以政府打房的氛圍來看，這次是來真的， 但是就算打房，如果豪宅長期持有，其實也課不到稅，因此這次政策主要對於投資客、投機客影響很大。如果你是要買房子自住，我建議你勇敢出來看，因為政策預計在2011年7月1日上路，扣掉需過戶的作業時間，最慢在5月中旬就要成交辦過戶，所以市場都說，4月到5月該是挑物件的好時機。
目前市場預估，奢侈稅政策正式實施後，房價應該會跌1成到2成左右，首當其衝的是中古屋，而預售屋是被排除的，因預售屋是權利的買賣，而非實物概念，但也聽說有一波退訂潮，畢竟交屋之後，還是會有資金上的壓力。
區域大量釋出，價格會有鬆動，尤其是推案量多、投資客多的區域，碰到投資客比較缺錢的就會壓低出售。如何觀察是不是投資客的房子？通常是房子內會有些輕裝潢、有點設計感，而且會整理得比較漂亮，可以試著出手議價。
此外，還有貸款上的問題，現在對於第2屋的房貸，有的銀行緊縮到6成以下，套房甚至只有5成，甚至貸不成的；所以要先向銀行詢價，免得談好準備成交了，房貸卻下不來。台灣的大型行庫往往比較遵守政策，所以可以找外商銀行、小銀行，有的房仲也會跟固定銀行配合，不妨多方詢問比較。
目前市場的資金還是很多，房地產不至於崩盤，只是邊陲區域會修正大一些；我想，仲介也很希望成交，應該會禮遇跟你一樣的貧民小夫妻。