奢侈稅政策還沒正式上路，就已經硬生生地澆息了房市交易熱火，這盆冷水來得又快又急，一時間，要買房的人縮手了，大家都在等：房價會不會下修、有沒有便宜可撿？
根據《黑心建商的告白》作者Sway的觀察，雖然價格未見大幅下修，但「散戶」型投資客已急著拋貨，深怕被奢侈稅套牢2年。所謂的散戶投資客是指口袋不深、手上物件不多的小咖投資客，因為進價成本比專業投資客高，相對利潤空間有限，這批人會趕在5月底前出脫手上物件（編按：因為房屋過戶程序約要1個月的時間，拖過6月再賣出，有可能還是會被奢侈稅「卡」到），寧願少賺也不願意7月以後住「套房」。
因此，自住客想撿便宜，不妨多跟房仲打聽，是否有「急售」物件，如果有的話，就可以積極去看房子，以了解價格是否有鬆動。
如果中古屋真的有恐慌性賣壓出籠，預售屋價格也會守不住，建商的議價空間就會拉大，尤其是推案量大的地區。
在買、賣雙方都保持觀望的情況下，資金不足的小建商，可能會先殺價出脫手上建物，自住型買家有機會在4、5月時撿到便宜。接下來教你3招，殺價精準到位。
第1招：預售屋》建商開價先打7折
現階段預售屋市場買氣蕭條，案場「只看、不下訂」是目前普遍現象。信義房屋企研室經理蘇啟榮便說，買氣依然存在，只是態度觀望保守，在新北市林口、三峽、新莊等推案量大的地區，買方逛案場就像在逛特賣會，企圖撿便宜。
鄉林建設副總經理應致德分析，民眾期望奢侈稅能打壓房價，因此買氣急凍；但建商的土地進價成本墊高、建築成本也隨原物料價格攀漲而上升，降價空間並不大，目前多持觀望，不願意降價求售。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，現階段建商雖然尚未調降牌告價，但是為了壓制退訂潮、刺激買氣，檯面下的讓價空間變大了。「開價打7折是可以參考的殺價策略」，因為建商開價會比成交價高約2成，加上奢侈稅影響，更提高了讓價空間。