「奢侈稅」自提出到立法初審通過，已讓房市急速降溫、減量，賣方從主掌價格到積極賣出，買方從無奈追價變縮手觀望，市場頓時豬羊變色，瀰漫一股「買賣兩閒，等候秋決」的氣氛！
從香港、新加坡、中國的經驗看，當政府要打房，短線的確會讓市場成交量萎縮，追價買盤動能消失。但在台灣，打房效應卻不太一樣，好地段呈量縮價穩，新北市地區開價及成交價雖下修10%～20%，但交易量未出，顯然價格不被買賣雙方認同。
再從大型交易案觀察，在奢侈稅發威的3月底，從新北市新莊副都心兩塊國有商業土地標售、台北市內湖科技園區整幢廠辦大樓出售，到信義計畫區信義之星豪宅法拍等案，不是創新高就是順利標出，總計成交了近170億元，顯示儘管奢侈稅利空當頭，大台北精華區仍然開出好價，令市場信心大振。事實上，即使是香港，在印花稅上路的3個月後，市場就呈回溫價未跌的走勢；而在中國、新加坡也有類似的現象，所以台灣要大跌恐怕不易。
更何況，台灣有「錢通海」的本事和力量，市場上的好東西價格合理，就照買，完全把政策利空拋在腦後。買賣沒有對錯，只有實力與角度不同而已，所以這陣子不見恐慌性的賣壓，反而持續看到低接的強勁買盤。
在奢侈稅上路之前，我認為是有意低接的自用及投資型買方的最佳時機，只有此時此刻，買家才有機會被投以尊重及關愛的眼神！現在，市場上的空方言論甚多，還教買家別急著進場看屋，但台灣這一波房價上漲是政策作多，引資回台，跟中產階級口袋裡的錢是否增加，沒有太大關係。強大的資金潮仍在伺機而動，等一回檔到合理價就大舉買進。
況且，政府短期內無法供應大量社會住宅以平抑房價及民怨，就僅能靠消極打炒房，壓抑房價買氣。這時房價被壓下來了，自用型投資人再不進場買，錯過恐怕扼腕、怨嘆！
錢潮不止，行情難終止，想要買來自用的人，「等」絕不是最好的方式，應該在奢侈稅開徵之際積極看屋，尋找合乎自己能力、合適地點的房子，合理價出現就該買。不要再聽信房價會在明、後年下跌3～4成的機會，因為若跌3～4成的話，第一個倒的是金融機構，不會是房子的持有者，你想有這可能嗎？
（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理