招式2》多比較周邊中古屋房價
新成屋與中古屋大約有2～4成不等的價差，可以多上房仲網站查詢附近的成交價，交叉比對出合理價格。
招式3》用房仲開價跟代銷殺價
如果是買尚有餘屋的案子，通常該社區也會有投資客把物件丟到房仲店頭去鋪貨。目前代銷中心的做法通常是牌價不降，但私底下讓價，但是能讓多少？Sway建議可以參考附近房仲業者手上的物件，打個8～9折後，折算成1坪多少錢來抓底價。因為房仲業者一買一賣要賺5%～6%的服務費，只是代銷業者賺多賺少的問題而已，拿房仲業者的價格再往下調個5%去談，或許有機會成交。
招式4》用4樓價或廣告戶探底價
4樓因為諧音為「死」，被視為不吉祥的樓層，房價較低；廣告戶則是建商的低價促銷，通常屋況條件較差，例如採光不佳、格局較差等，可以這兩種物件的底價經過殺價後，再回推到你屬意的樓層或格局大約是多少總價。
【延伸閱讀】銀行緊縮房貸，買屋前先盤算還款能力
不只有奢侈稅衝擊，金管會也動作頻頻，不僅要求銀行業者緊縮房地產土地融資貸款，也於3月底啟動專案金檢，點名房貸占放款比過高的共有17家銀行，其中合作金庫、遠東商銀、台新、玉山等4家銀行，因為房貸占比已逼近法規上限，被列入首波金檢查緝之對象。
由於金管會的關切，銀行業者對房貸放款業務已轉趨嚴格，以下便整理近期銀行業者針對房貸的新作法：
1. 審核更嚴格：除了先前針對名下已有房貸，還要再買第2間房的人祭出房貸上限6成的規定外，現在即使把房子買在沒有背房貸的配偶名下，也會從嚴審核夫妻兩人的還款能力，而不是單純以房屋鑑價的7～8成核貸。
2.不歡迎套房產品：20坪以下的套房產品的貸款成數大約只有6～6成5。
3. 特定地區房貸戶資料要送到金管會備查：針對林口、三峽、新莊及板橋等4個區域的房貸戶資料，金管會將持續追蹤其還款正常與否。
在這樣的情況下，消費者要有心理準備未來買房子自備款可能要拉更高，才能因應銀行緊縮房貸業務的情形。