奢侈稅正式上路，代表這項新制度的效應即將進入尾聲。過去2個月，若光聽部分學者「房價會跌掉6、7成」的論調，會覺得房市一片悲觀，但實際狀況是：交易降溫、降量，價卻未降！
正因為整體房地產市場只見新北市房價略有下修，台北市等精華地區，議價空間仍然有限，所以政府又有動作了，這次是經建會要在台北市推出「現代住宅」，打算拿市區的公有地出來，由民間出錢競標蓋房，提供給無房的民眾自住。
在我看來，這項方案和「奢侈稅」一樣，看似要抑制房價，其實真正目的都只是在消除民怨、希望拉抬明年總統大選的選票。問題是，這些政策不但違反了自由經濟原則，更讓台灣背負起「不歡迎投資者進入市場」、「投資有罪」的形象。
過去1年，台北市的中古屋漲到與新屋一樣，的確離譜。但我認為，政府不該用非經濟手段去扭曲市場，相反的，應該是要思考如何增加供給量，好讓房價平抑下來。政府選擇用一波波政策打擊有錢人，難道是要逼他們把錢投資到中國大陸去嗎？為了撫平對高房價的民怨，就硬逼著隨經濟成長而走升的房市降價，這樣對嗎？
我也不能認同的是，只因為年輕人買不起台北市的房子，就要讓台北市房價降下來，這樣對嗎？政府應該是要教年輕人，房子可用「從遠換到近」的漸進方式購買，一來較務實，二來也讓年輕人有努力的目標。但現在政府想在好地段提供低價房，等於讓沒房的人靠著政府的協助，不勞而獲；另一方面又猛打房，表面是打投資客、開發商，實際卻是打到已經買房的人，一旦打成全民資產降價，讓有房的人成為受害者，豈不是更違反居住正義？
政府可以推出現代住宅，業界也樂觀其成，但應做好規畫，在適當區域興建，同時提供便利的交通與生活機能，既可解決民眾住屋問題，因為這畢竟是特定的產品、價格、客層，在購買條件上多做限制，便會降低炒作，也不會打擊到整體房市。
總之，政府住宅政策的規畫和做法只要對了，既可降低民怨，也不致危及台灣房地產和金融業、乃至整體經濟成長，這才是正面健康的政策。老實說，產業發展乃是支撐區域房價的基本盤，如果沒有需求，房價怎麼漲？只有思考如何增加供給面、滿足買不起的需求，才是房地產市場健康發展的王道！
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理