專家提醒:
華南銀行雙和分行的房貸業務員也提醒,除了房貸之外,名下信貸最好也不要太多,免得被銀行質疑支出過高,還款能力不足。
像消費信貸、信用卡等繳款紀錄,也是銀行評比個人未來還款能力是否足夠的依據,所以最好先搞清楚全部的財務狀況,以免房貸難產。
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對同時要買房,又有定期壽險需求的人,可以向申請房貸的銀行加保房貸壽險,將有機會既提高貸款額度,房貸利率又能再降0.1~0.3個百分點。
以友邦產險房貸壽險試算,若貸款500萬元,35歲女性,足額投保,依房貸利率一段式2.5%來計算,20年總保費為22萬9,200元。若銀行給予房貸減碼0.3個百分點,20年下來可節省的房貸達17萬4,000元。
雖然比市面上定期壽險保單,年繳保費約1萬4,000元,20年要繳費高達28萬元便宜,但如果沒有保險需求,單純投保房貸壽險換取降低利率並不划算。
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提出申請:準備貸款申請相關資料與證明文件,到銀行放款部申請房屋貸款
貸款金額:說明想貸款的成數與金額
進行估價:銀行會根據房屋的坪數、地點、周遭生活機能等因素,進行不動產估價
審核評估:根據顧客的基本條件、還款來源、不動產價值等因素,決定貸款案件是否核准
執行對保:若銀行通過房貸申請,借款人需親到銀行簽約開戶
設定金額:對保完成後,需經過抵押權設定,一般設定金額為貸款金額的1.2倍
撥款入帳:完成過戶手續後,銀行會撥款到借款人的指定帳戶,借款人再將錢轉給賣方
資料來源:銀行網站