房價這麼高，年輕人都在擔心：怎麼買得起房？看看張宜佳與林家樑，在存到第1桶金後，他們的下一個理財動作就是「買房」，因為這樣不但可以強迫自己儲蓄，而且買來出租，可以讓房客幫他們繳房貸！更厲害的是，後續還能「以房養房」，隨著存款續增，他們都已準備買第2間房，好擴大「養房」戰果。以下是他們養房的做法和專家講評建議。
張宜佳收租繳房貸還有剩
◎地段：新竹市牛埔路（近交流道）
◎屋況：2年新成屋
◎格局：大樓第10樓，2房1廳，含車位共26坪
◎買點：2010年9月
◎總價：400萬元，自備款140萬元，貸款260萬元
◎房貸：20年期，本息攤還每月繳1萬3,000元
操作方法：
1.買人生第1間房，整間出租，月收1萬5,000元
15,000（收租）－13,000（房貸）＝2,000元
2.以每月6,000元（含水電費）友情價，向朋友承租位於新竹市、2房1廳的華廈2樓，自住1個房間，另1個房間轉租出去，月收4,500元
4,500（收租）－6,000（付租）＝-1,500元
3.合計租房、繳房貸都沒花錢，每月還多得500元
2,000＋（-1,500）＝500元
未來還清房貸後，不但淨賺1間房，而且這期間自己住房等於完全免費！
【專家提點】張宜佳若選中古屋，投報率更高
－－城市醫生不動產投資團隊創辦人柯惇貿
新竹房價不高，張宜佳月入20萬元，想以房養房應該沒問題，但必須注意幾點：