前面提到，在升息趨勢下，對收入穩定且3、5年內沒有充分資金可運用的準購屋族來說，選擇固定型房貸會較有利，因為你能在短時間內都維持一樣的房貸金額與利率，不受利率升息的影響。
但在向銀行申貸時，若想爭取更優惠的條件，為自己利上加利省更多，應掌握有以下4個談判方法，把利率跟申貸成本壓更低：
方法1 提高信用評分，爭取低利
由於固定型房貸的利率，一綁就是3、5年以上，所以爭取更低的利率是你的權利，但如何談？「信用的好壞，就是和銀行談判利率的最大關鍵。」永豐銀行新生分行業務副理蔡文欽說，但銀行或壽險公司如何認定你的信用好壞？通常會以「職業收入」、「家庭狀況」、「住宅價值」與「信用紀錄」作為主要的評分項目，你可以先釐清自己在銀行心目中的評價是多少：
1.職業與收入
占評分比重最高。若公司穩又好，如公營機構、龍頭企業的評分最佳；而你所擔任的職務愈高、服務年資愈久，也會有好評；如果你有多項收入，年所得高又穩定，也會提高評價。
2.家庭及婚姻
通常已婚且育有子女的人，會被認定穩定性比未婚族高，在審核時會較有利。
3.住宅價值
從屋齡、地段、面積，及未來發展性等因素評估，價值愈好，信用就加分。
4.信用紀錄
在審核貸款時，銀行會調查你與各家銀行往來的情況，如存款、借款、信用卡及其他交易等，作為授信參考。如果你做到以下4件事，可以提高信用評分：
(1)選定1、2家銀行，建立長期往來紀錄。薪資轉帳銀行是最好的往來對象，可申請該行的信用卡，或做定存、保險、基金等扣款帳戶，對貸款幫助大。