【延伸閱讀】養房當養雞，需求不同手法各異
◎ 養肉雞➔養大、養肥，賣相佳才能賣得好價錢➔找到有增值空間的店面，慎選出租業態，養租客，創造好賣相➔賺價差收益
◎ 養生蛋雞➔源源不絕生蛋，創造收入➔找到可出租的套房與小型商辦，專營社區，採取「認養大樓」的概念，有人要賣就收購，集中管理單位以降低管理成本➔賺穩定租金收益
【延伸閱讀】專家論點：口袋不深想在台北養房 挑新成屋套房或中古公寓
（福圓全球房地產總經理－葉金壽）
口袋不深，如何在台北養房？以下用總價1,000萬元為例，建議可以選擇的物件：
◎台北市離捷運出口300∼500公尺的新成屋套房：套房的單價雖高，但投報率也較高，只要位於不錯的區段、離捷運站不遠，就有一定的客層可支撐。但小套房的租客也很挑剔，心態上趨新避舊，屋齡超過10年就不用考慮，因為未來的增值空間也很有限。要提醒的一點是，目前許多銀行對於小套房的放貸成數有限制，只要坪數小於15坪以下，約只能貸到6成，等於自備款要拿出比較多。
◎台北市離捷運出口500公尺以內的舊公寓：以千萬總價來看，約可買到20坪的老公寓，如果可以透過裝潢改裝成3間套房，約可以收2萬5,000元∼3萬元的租金。前提是要先花一筆改裝費用。
◎新北市的3房產品：未來隨著捷運的增建，有愈來愈多的人移居新北市，尤其是首購族群，因此在新北市不能投資套房產品，而是要以市場主流產品才不會踩到地雷。
小檔案＿曾鑑垣
出生：1965年
學歷：南亞工專土木工程科
現職：怡富地產管理公司地產顧問
經歷：南方不動產店東、住商不動產博愛店店東，信義房屋高雄中山店、文化店、陽明店高級主任
養房生意經：養房除了要有資金，更要有耐心，讓時間發酵出最大收益