奢侈稅在6月1日正式上路，未來只要持有房子不滿2年內要轉售，就要依照交易實價被課10%或15%的稅，這個政策的源起主要是政府要遏阻房地產短期炒作歪風，政策在草擬階段時就已經打趴了房市，讓今年3月與4月的交易量陷入急凍。
但是奢侈稅是否能引導房價大幅回跌？從上路半個多月以來的觀察，大致有2項變化：第1、房價不但沒跌，反而開價更高了，因為不願在之前降價脫售的賣方，大都是資金較無壓力，現在更不可能賤售，因此賣方將課稅的成本轉嫁給買方，開價往上開高10%～15%，導致議價期拉長，成交速度變慢；第2、由售轉租的比例增加，不少屋主已有長期抗戰的打算，因此由賣轉租，使租屋市場供給大增，房東只得降價求租，租金報酬率跟著下滑。
面對後奢侈稅時代，靠置產來收取固定收益的長期投資者，該如何調整策略呢？來看看養房達人曾鑑垣的做法。
曾鑑垣退伍後就進入信義房屋當房仲業務，在高雄房地產業已打滾超過20年，目前也在長榮大學開課，對一般大眾講授地產管理、不動產仲介業務管理等專業課程。他認為養房的成功關鍵在於先判斷房子資產是否真的具有「價值」，接下來再根據不同的產品類型：套房、店面或是小型商辦（編按：30坪以下的辦公室）來運用不同的操作方法。奢侈稅實施前，住宅型產品漲幅巨大，店面與商辦則落後，加上陸客自由行效應，因此，現階段以店面、小型商辦最適合養房投資。
曾鑑垣把養房比喻成養雞，雞可分成生蛋雞與肉雞，房子也一樣。要看養房的目的，是要把房子價值養大、賺價差，此法常適用於店面；若是養房賺租金收益，追求租金報酬率穩定而不中斷，則以小型商用不動產或套房為宜。此外，他不推薦傳統的2房或3房的住家型產品，因為住家型產品的管理成本最高，租金穩定度又不比小型商辦好。