有錢，可以養房當包租公包租婆，但是沒錢，甚至負債的周宏銘，卻同樣能夠靠收租金來賺錢、還債，他是怎麼做到的？
周宏銘原本是官校生，大二時因故受傷，申請提早退役，剛開始到Pub擔任調酒師的工作，後來進入金融業作放款業務員，正趕上銀行狂推信貸的熱潮，最風光時，靠底薪加獎金，他的月收入超過10萬元。
錢來得容易，花起來更痛快，手上一有錢，他買車、買房樣樣來，看到喜歡的東西就刷卡埋單。好景不常，雙卡風暴來襲，收入銳減，周宏銘自己也開始繳不出卡費、付不出車貸與房貸，他只好辭去工作，試圖找其他高薪的機會，但轉職之路卻不順遂，他被迫把車子、房子都賣了，仍有200多萬元債務未清償，導致信用破產，連女朋友都跑了。
一手包辦找物件、買家、資金
3心法低成本包租兼養房
命運的轉折，就從人生谷底開始，周宏銘在Pub工作時就發現，Pub屬於八大行業，員工被視為收入不穩定的高風險族群，因此銀行不太願意放款，當這些人想買房子時，除非是拿出現金，否則就要找到很好的擔保人，才可能向銀行借錢買房子。
另一方面，在金融業工作的經驗，則讓他學習到繳不出貸款的房子，變成銀行的不良債權，進入拍賣程序，再由外面的資產公司收購後重新出售，只求「能賣出、回收資金」，不求賣得好價格。
有人要買房子卻借不到錢；有公司想出脫房子，卻不知道該賣給誰？周宏銘從中見到「商機」，如果他能找到擁有穩定收入的第三方，具備基本還款能力的話，就可以幫買賣雙方達成交易目的，他和第三方也能分享利潤。
經由撮合不良債權房屋交易的過程，周宏銘又進一步開發一套獨門的二房東生意經，買下用以改裝套房分租或是承租店面再轉租，這套方法，讓他近3年來還債務還到只剩10幾萬元尚未還清，目前正在朝存第一桶金的目標邁進，操作心法如下：