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    Smart智富月刊155期

    市場長線看好,預估8月買氣回溫

    高雄 市府土地脫標率高達8成

    撰文者:潘佳凌 2011-07-01 瀏覽數:847
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    奢侈稅初上路,整體市場交易量呈現強烈觀望氣氛,高雄市在3大都會區中,雖然是受到奢侈稅影響程度相對較低的區域,交易狀況同樣是呈現萎縮的情況,一位資深房仲業者透露,某連鎖房仲店頭過去每月可成交近20戶,但6月1日奢侈稅實施後,截至6月中,僅僅成交5戶,量能急縮。

    弔詭的是,同一時間高雄市政府的土地標售案脫標率仍高達80%以上,顯示出市場短期觀望,但長線卻樂觀。

    高雄市政府6月中旬舉辦例行性每季一次的公開標售土地,高雄市不動產代銷公會顧問葉皇輝說,這次高雄市政府所推出標售的土地總額僅1億5,500萬元,總額相對偏低,原本市場還擔心如此低迷的買氣,是否會影響土地標售情況,但標售結果出爐後,11筆土地中成交了9筆,「高達8成以上的脫標率,顯示市場對長線後勢仍然是樂觀看待。」葉皇輝說。

    自奢侈稅開徵後,過往「買進、整理、轉賣」的短期進出投資策略已不適用,因此,短線投資客紛紛退出市場。高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏提到,6月1日起,財力雄厚的投資人將案件從市場中抽回,寧可放著收租也不願意賤賣,短線投資客退出後,市場僅剩自住跟置產型兩種買方撐場。

    目前還留在市場上的案件中,約有5成以上已把奢侈稅15%的課稅金額加到賣價上,使得成交期拉長,而且買賣雙方態度都仍在觀望,想先觀察奢侈稅實施後的狀況如何,再做進一步動作。因此,蔡松晏預期,市場低迷的情況,應會維持到第3季下旬。

    店面租金報酬達4% 居3大都會區之首

    高雄市最大建商京城建設發言人周敬恆表示,從京城自身的銷售狀況來看,豪宅指標「京城凱悅」在銷售上的確受到影響,3~4月銷售狀況停滯,「不過,我們原本就評估奢侈稅的影響大約半年,現在豪宅銷售狀況回來得很快。」周敬恆也認為,到8月底時,市場買氣將恢復正常。

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