9月的台北房市，出現冷、熱兩極的現象。在大型標售案中，一棟位於台北市龍江路與長春路交叉口的大樓，因標單少，不見追價動能，最後以平均每坪48萬多元成交、僅溢價近7%，讓人不禁擔心房市似乎正在轉冷！
接著登場的，是一個祭祀公業位在內湖區工三土地的法拍案，不但吸引9組人馬搶標，最後長虹建設還以每坪236萬元得標，創區域新高，熱絡的狀況又讓人覺得房市熱度似乎不減反升。住宅產品更不遑多讓，首先是信義計畫區一棟90多坪、5年新的高級住宅，居然賣到每坪210萬元的豪宅價；另一是景美某國小附近，30多坪、36年的4樓老公寓，一坪竟要價近50萬元。
對這樣的兩極現象，我只有一種解釋：就是擁有資金的富豪和建商，仍不斷追逐台灣「珍、稀、絕」的不動產，台北市正是首選。所以，我預估，在資金大戶持續「搶地、搶商辦、搶豪宅」下，台北市的房價，包括中古屋在內，看不到下跌的跡象！
在大台北，富豪隨便一出手，可以買下每建坪2、300萬或每戶上億元的豪宅，中產階級還能負擔1,500～1,600萬元的房子。但剛出社會、月薪只有2、3萬元的年輕人，要在此區域買屋，是遙不可及的夢。人生來有住的權利，努力要能圓夢，但若中產階級以下的上班族，一生都無法取得住宅，台灣的社會將變成什麼樣子？
我認為，在高房價的情勢下，政府不能只「打」房，應該更積極從兩方面著手，一是實現居住正義，建構一個交通、生活機能完善方便、數量夠大的「平價」合宜住宅，而且是以出租、不以買賣為主，即便在郊區也能讓一般上班族實現住者有其屋的夢，一般民眾對高漲的房價就算負擔不起，至少能以合理、負擔得起的租金，入住這樣的房子。另一方面，更重要的做法應是改善民眾的薪資結構與就業環境，增加民眾的購屋能力，而非一味打壓投資行為。
短期內，土地、豪宅、店面、辦公室仍是有錢人爭搶的標的，而奢侈稅造成的流量管制，大台北的房價更難跌。未來，在歐美各國都不斷大印鈔票、而台灣資金潮又不退下，房價只怕會愈來愈高。
對於不動產，在買的當下都會認為很貴，但過幾年就覺得便宜。長遠來看，台北市房地產仍是最穩固的投資！最近股市不好，房市買氣也減弱，但氛圍不好，不才是真正的買點嗎？現在，把閒錢放在房地產，一定不會錯！
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理