在大台北地區,雖然房價高、居住人口密度也高,但鄰居間互動低,甚至冷漠到不相往來。可是,新北市中和區的「美麗永安」社區,不但房價比區域行情高26%,住戶之間常交流,更團結一氣向政府單位爭取資源。它是怎麼辦到的?
美麗永安社區是位在捷運永安市場站的共購住宅,由於是以小套房為主,每一層樓竟多達15戶,全社區總戶數達298戶之多。但在各樓的走道或樓梯間,不會看到擺放著鞋櫃等物品;而考量安全,電梯有分層管控,大家無法輕易出入其他樓層,但不同層的住戶在電梯裡相遇時,卻叫得出彼此名字、互相問好。
永慶房屋安平店店長何永鉦就指出,在同區域內的成屋物件中,美麗永安最為搶手,而在租屋市場也很受到歡迎,即使每月租金高達1萬5,000元~2萬元,都能很快的租出去,承租住戶的水準也高。
現任美麗永安社區管委會主委的譚念祖,住進社區有5年多,他認為美麗永安能成為有人情味和文化特色的好宅,主要靠以下2大關鍵做法:
做法1》尋求政府奧援
與市府、捷運局洽談,為住戶謀福利
一個社區要爭取外部資源,勢必得先整合內部意見。譚念祖就透露,「管委會剛成立時,每週都要開會,每次一開就是7、8個小時。」密集而長時間的互動,極易建立起共識與感情,而這也是管委會為何在才成立不久,就能向建商爭取到高達200萬元的公設設備。
「但是,與建商溝通反而相對容易。」一位委員說,原來,美麗永安社區因為是捷運共購宅,比起一般社區只要與建商點交,美麗永安面對的問題複雜很多,除了建商,還得與新北市市政府、捷運局等單位打交道。不過,管委會還是為社區成功爭取到2大福利: