買房決策是否正確，除了看房子內外條件、房價外，由於交易金額龐大，牽動個人和家庭財務，而且是直接影響往後20年的理財規畫，因此，除非你買房不必借貸，否則，房貸條件一定要研究清楚。
房貸要研究的關鍵議題包括：①標的物新舊？貸款狀況如何？②依你個人的財務狀況評估，房貸成數能有多高？③房貸利率條件是否夠優？在研究這3項議題之前，先搞清楚向銀行申辦房貸的流程：
1.申請：
●了解各銀行房貸產品及需要準備的文件。
●依個人資金需求、信用條件決定貸款總額、房貸類型，再透過銀行人員提出申請。
2.估價：3∼4天
●提出貸款申請後，銀行會依據房屋地理位置、坪數大小、周遭環境進行估價。
●一般會以附近房屋的成交均價為依據。
3.銀行審核：3∼4天
●銀行會依借款人與保證人的信用條件、還款能力、抵押房屋資訊，判斷貸款案是否核准。
4.簽約對保
●簽訂房屋借款契約，借款人可與銀行約定簽約時間，當天由借款人與保證人在銀行進行對保。
●完成對保後，房貸專員會幫借款人開設帳戶，做為日後撥款與繳款的帳戶。
5.抵押權設定
●撥款前，需先設定抵押權，抵押權設定金額一般為貸款金額的1.2倍。
●房屋須強制投保火險與地震險，其保費負擔由借款人支付，1年1期直到貸款還清為止。
6.撥款
●敲定交屋日期並通知銀行，銀行房貸專員會以電話與借款人確認，再依照程序處理撥款事宜，撥款後房屋貸款即告成立。