尤其是在推案最密集的地區,例如新北市的林口、淡水與新莊區,現已出現「銷售速度大不如前」的窘境。《住展雜誌》研發長倪子仁表示,在全球景氣下修、新客源開發不易、區域內同質性個案過多的情況下,「現在已經賣不太動」,這從建商不斷祭出賞屋利多,刺激民眾上門的情況,例如看屋送電影套票、預約看屋享賓士車接送等服務,可見一斑。
這也說明了,當預售屋推案過度集中在一個區段內,在購屋需求沒有被提升,市場大餅沒有做大的前提下,反而互相搶客戶,稀釋客源導致銷售率下滑。尤其是在不景氣的時候,如果預售屋再沒有做好市場區隔,以突出的產品特色吸客的話,銷售狀況與價格將面臨更嚴酷的考驗。
房市還會疲弱多久?答案沒有人知道,但至少在總統大選以前,行情不會好到哪裡去。國泰金控經濟研究處襄理陳欽奇甚至預估,台北市今年第4季的房價將小幅下跌,新北市則是漲幅趨緩。
現階段想買屋的民眾,不妨把看屋當練功,多看、多選、多了解區域開價,當有一天賣方撐不住,價格開始鬆動時,或許才是進場撿便宜的好時機。
▲大台北今年至9月成交量不到1萬2000件 ▲新北市推案戶數多,卻遇買氣蕭條期