現在，買賣房子大多會委託房屋仲介公司居間處理，根據內政部規定，房仲（正式名稱為不動產經紀人）在接受屋主委託後，必須針對委賣物件製作一份「不動產說明書」，這份說明書就像房子的「血統證明」，必須載明房子的相關細節。
也就是說，如果你透過房仲找房子，只要有合適物件，就可以要求房仲在帶你去看房前，先讓你看專屬這間房子的「不動產說明書」，依據不動產經紀人管理條例，房仲也應該以這份文件向你逐一說明房屋的詳細狀況。未來如果成功交易，這份說明書須附在買賣合約上，視為合約的一部分。
看屋睜大眼
小心房仲、賣家隱瞞缺陷
不過，有些不肖房仲及賣方，為了成功出售屋況有問題的房子，會刻意忽略，或故意隱瞞房屋缺陷，造成「不動產說明書」與房屋現況不符，當交屋、買方付清屋款後，才發現屋況有瑕疵，因此就會產生交易糾紛。
根據內政部統計，2011年前3季房地產交易糾紛的前兩名，分別是1.房屋漏水問題、2.隱瞞重要資訊。這類情況要避免發生，建議消費者一定要睜大眼睛仔細閱讀不動產說明書，說明書內容愈齊全，對買方的保障愈完整。
一般來說，這份說明書應包含兩大部分，消費者在看不動產說明書的內容時，必須掌握4項重點。
重點1：看「謄本」產權須清楚劃分
怎麼看產權？在上個月160期的《徹底精通》專欄已教過讀者如何看懂土地謄本與建物謄本，讀這兩份謄本時，建議要注意：1.所有權人與委賣人是否為同一人？2.有無設定抵押權？代表該筆土地或建物是否有被設定貸款，以及設定期間與總額。
如果發現所有權人與委賣人非同一人，要進一步問清楚雙方關係，委賣人應出具所有權人委託其出售的證明。不僅如此，漢唐地政事務所地政士柯玉秋提醒，假如交易談成，買方的簽約對象也應是所有權人本人，而非委賣人。如果屋主是未成年人，由法定代理人為委賣人，買賣成交後，簽約當天屋主的雙法定代理人，也就是父母雙方都要到場，即使父母離婚，也須雙方在場，才能代屋主行使簽約行為。