拿著房仲提供的「不動產說明書」仔細比對房子的現況，如果這標的剛好符合你的需求，那麼你將開始與屋主議價。從議價到確定買下，可拆解成5個關鍵步驟，議價、簽約、用印、完稅、過戶交屋，在此期間，買方還有不少文件等著要簽，簽署前哪些細節要搞清楚？簽署時該準備哪些文件？每個步驟又該準備多少錢？
接下來，就依據5個步驟為大家勾勒重點。
Step1：議價
◎ 買方應備文件：身分證明文件（確認為立約者本人）
◎ 買方應簽署文件：「要約書」或「斡旋金契約」。如果原屋主是透過房仲售屋，想要殺價，買方就得跟房仲簽署「要約書」或「斡旋金契約」，才能透過房仲按契約上的價格與屋主議價
◎ 應備資金：若簽的是要約書，免付任何費用；但若是斡旋金契約，要付斡旋金，一般為房屋總價的2%∼5%（建議開立以屋主為開頭的支票，並禁止背書轉讓）
◎ 注意事項：
1. 不管是簽「要約書」或「斡旋金契約」，只要買方簽名就視同「合約成立」。契約書上的價款即是買方向屋主遞出的「最低價」，後來的成交價應會等於或高於此價格，但不會低於此價格。
2. 如果屋主同意買方出價後，買方反悔不買，將依買方當初與房仲簽的合約型態決定罰則。若是簽「要約書」，買方會被罰房屋總價的3%；若是簽「斡旋金契約」，則會被沒收斡旋金。
3. 不管簽哪種合約，都要註明合約有效截止日期，例如簽約日起3天或7天，一過有效期，合約即作廢。
4. 其他條件須先載明。例如買方希望屋主留下冷氣、或其他家具，以免破壞內部裝潢，須先在契約書上載明，要求屋主同意讓與條件，合約才算成立。
小叮嚀＿議價不成，房仲不能扣留斡旋金
作者：白宗益／中信房屋業務服務處法務專員
說明：買方交付斡旋金、委託房仲在合約有效期內與屋主議價，如果談成，斡旋金即轉為買賣價金的一部分。如果談不成，房仲應將斡旋金無息退還給買方，房仲公司不能以轉作手續費、服務費或車馬費等理由扣留斡旋金。