張金鶚以過去他審查多件都更案的經驗指出，老房子的1坪更新後約可換回1.3坪，如果符合其他獎勵條件，還可能換到1.5坪。
聽起來，「以小換大」不成問題，只是有2點需要注意：①扣除公設後，還原室內使用坪數不見得會比原先更大；②採光與位置可能跟原來的房子差很多，因為原先的老房子可能每一戶都採光、通風良好，但是社區更新後，矮樓房變高樓房，單層戶數可能變多，還有前後左右好幾棟，因此採光可能會受影響。
話術2：這裡已經有至少3家建商來談都更，很搶手，不買會後悔！
正解：愈多建商來談愈容易破局，根本不要碰！
走在台北市大街小巷，常可看到一些老舊社區的外牆上拉了白布條，寫著「本社區即將進行都市更新」，或是有些地方更豎立著「XX里都更辦事處」的白色廣告燈箱。有些房仲更以這些標示做為「本區有都更價值」的保證，向民眾鼓吹值得加價購買，因為「有建商插旗＝地段優、具增值空間」。
事實上，有建商來談，只能說該社區在建商眼中具有都更的價值，建商才願意花時間與精力來說服地主，但不一定能保證「一定談得成」。房產爆料天王、《黑心建商的告白》作者Sway直言：「有掛白布條的，反而不要買。」因為這代表有建商插旗，掛白布條也是為了向其他建商宣示「最好別來跟我搶」的意味。
如果有多家建商來談，不代表行情一定看漲，但可以確定的是原有的住戶會擁屋自重，期待都更後獲得最大利益，只要有人獅子大開口，建商又不願妥協的話，都更不容易成局，期待老屋換新屋可能遙遙無期。
另外，既然有建商布局，就代表會有投資客覬覦介入，價格會更硬，如果想買這些房子，價格不可能便宜入手。