話術3：社區已成立都更籌備處，未來真的會都更！
正解：若無都更事業計畫書，八字沒一撇！
都更的程序很冗長，不管到了哪一個程序，都可以說「正在進行都更」，只不過真正的都更短則10年，長則20、30年，即使真的成立都更辦事處，也不見得能順利都更。
▲都市更新流程繁複，實際成功時間10∼30年伯特利都更開發機構總經理何建智指出，坊間常見「都更自治會、都更辦事處、都更築備處」等單位，只要有看到這些招牌就可以確認該社區有人在推動都更，推動者有可能是建商、地主、社區主委或是營造商等。如果考慮投資這樣的房子，更應該走進這些都更辦公室去要求看「都市更新事業概要計畫書」或是「都市更新事業計畫書」，再搭配地籍圖確認該社區已經被劃定為都市更新單元。
如果相關人員拿不出上述的文件，就要小心這只是掛著羊頭賣狗肉，八字根本還沒一撇。
話術4：屋主跟建商談好了，未來一定可以分回50坪！
正解：「分配比率」非「分配面積」，一切以政府核定的面積為準！
如果都更進度較快，有可能屋主已經與建商談好未來的分配比率，例如房子蓋好後，每一坪換回多少面積，這就是所謂的「權利變換」階段。
不過，如果屋主告訴你買這一戶，未來一定可以分回50坪的話，就要請他拿出白紙黑字的具體證明，否則屆時有可能面積縮水，也求償無門。
在都更過程中，建商或代理實施者（營造廠、建經公司等）承諾分回給原屋主的是「分配比率」而非「分配面積」，例如，A戶分回建築物總樓板面積的1.2%、B戶分回總樓板面積的1.9%。
但是最終正確會分回多少面積，則還是要看政府單位最後核定發布實施的面積而定。
舉例來說，有可能建商送件的都市更新事業計畫與設計圖上的是面積1,000坪，但是政府的審議委員會最後裁決才核發800坪，屆時可以分配回來的面積就會縮水2成，原先預計分到50坪者，可能僅能分回40坪。