回顧建國百年的大台北房市，用「慘澹」2字似乎還不足以形容，跟2010年12月相比，2011年12月台北市買賣移轉棟數只剩下3,422棟，衰退了46.8%，2011年全年的交易量更衰退了21.2%，新北市更是慘跌了24%，比2003年爆發SARS時期還要慘。
▲去年交易量比2003年SARS時期低股市向來有「量先價行」的理論，當股市成交量縮小，股市會跟著下跌，反之亦然，套用在房地產市場也具有參考性。去年先有奢侈稅議題攪局，後有實價登錄議題發酵，雙北市的交易量急凍，但價格硬是撐住，撐了7個月終於Hold不住了，近2個月郊區房價開始小幅向下修正，跌價效應會不會從郊區延燒到市區？戴德梁行董事總經理顏炳立指出，今年房價在國內外利空因素夾擊下，估計台北市會有1成的修正空間，新北市供給量大、房價被炒高的房子則有2成的降價空間。這對自住客來說，可算是好消息。
雙北市就算跌價1∼2成
仍未回到2010年水準
跌價1～2成， 看起來跌幅不小，其實還沒跌回2010年的房價，根據《Smart智富》月刊長期統計大台北捷運沿線附近中古屋的行情發現，房價近2年內漲幅超過3成者比比皆是，光是去年漲幅超過2成的就有17個站，尤其又以最新通車的新莊蘆洲線漲幅最可觀，累計2年漲幅超過7成者更不在少數。如果今年雙北市的房價真的能如各方預期跌價1～2成，根本也還沒跌回2010年的水準，對於庶民百姓來說，房價還是太高了。
中古屋有機會下跌，新成屋與預售屋呢？日前興富發建設董座鄭欽天在公司尾牙時喊出「大台北預售案降價25%，一次降足！」市場一陣譁然，但真的有降25%嗎？恐怕僅是建商玩的數字遊戲。因為興富發在士林與內湖的2個改建案，都還沒開賣，就先喊出降價25%，前者是120萬元調降至90萬元，後者是100萬元下調至75萬元，即使開價打了75折後，價格也沒比當地市場預售屋行情便宜。