回顧2011年大台中的房地產市場，整體的買賣移轉棟數約較2010年下滑了10%。幅度不大，看起來似乎受奢侈稅等打房政策的打擊不大，真是如此嗎？
有巢氏房屋副總楊政曉分析，奢侈稅當然影響很大，只是上半年因為延續了2010年12月的買屋熱潮，交易量放大，直到奢侈稅議題釋出後，又有一批趕在奢侈稅上路前拋售的賣壓出籠，因此上半年的交易量大增，較前年同期還成長了約2成，直到奢侈稅後，下半年房市交易急凍，只剩下自住型買盤，交易量較上半年萎縮3成，一來一往，全年交易量「開高走低」，雖然不像大台北房市那麼慘，但依然縮水1成。
【大台中】
向來是台中房地產指標的七期重劃區，交易量更慘，跌幅約有50%，價格部分也下跌了1成左右。不過七期成交量腰斬最大因素並非「奢侈稅」惹的禍，而是政府用力查稅，導致七期的屋主草木皆兵，連賣都不敢賣，深怕留下交易紀錄後，反而被列為查稅重點，追查過去8年來名下買賣房地產的紀錄，惹來一身腥。
有一個地區的房地產卻是異軍突起，交易量不減反增。受惠於台積電第三個廠區落腳在台中科學園區（簡稱「中科」），去年底已開工動土，目前施工的相關廠商在中科附近的租屋需求已明顯浮現，未來完工後更將釋出8,000個工作職缺，這也將持續帶動當地房地產的自住需求，因此中科附近的2011年交易量還上揚10%～15%。
大台中地區除了整體交易量下跌外，成交總價也有下修趨勢。根據群義房屋不動產企研室調查，以大樓、華廈為主的自住型物件的平均成交價格在去年10月份還有900萬元，去年第4季一路下滑，成交平均價格跌破600萬元，直落至563萬元，幾乎有近3成的成交總價集中在500萬～700萬元這個區間。這代表了景氣不佳，高單價的房子交易量下滑，低總價的房價交易量提升，拉低了平均單價。群義房屋總經理陳俊男指出，房市交易量低檔盤旋的情況還要持續一段時間，未來急於售屋的屋主要有降價求售的心理準備。