大台北地區的房地產市場究竟有多冷？ 數字會說話。根據內政部的統計資料顯示，2012年1月台北市建物買賣移轉棟數較去年12月以及去年同期皆大幅下滑3成以上，成交量持續破底，再寫SARS以來新低紀錄。
台北市1月的建物買賣移轉棟數是2,330棟，較去年12月遽減了1,092棟、月減31.9%，若與去年農曆春節當月相比，交易量同樣也是大幅衰退了34.5%，2字頭的成交量更是近年來少見，比金融海嘯與SARS期間還慘。再看新北市建物買賣移轉登記棟數移轉量也是跌破3,400棟、創下10年來單月新低，由此可知，大台北地區房市一開年就雙雙陷入急凍。
事實上，從去年6月以後大台北房市成交量就一路呈現萎縮的情況。內政部日前也公布2011年全國買賣移轉棟數，移轉數只有36萬1,000棟，較2010年減少4萬4,985棟，減幅達11.6%，幾乎少了2個月的成交量。就7大都會區的表現來看，只有新竹縣市出現成長，其餘6個都會區交易量都下滑，其中雙北市最慘澹，量縮幅度皆達2成以上。
▲全國近兩年買賣移轉棟數變化
▲近10年全國買賣移轉棟數變化住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，中南部房價低，炒作空間小，原本就多是自住客撐盤，奢侈稅上路後影響有限。反觀台北市與新北市量縮皆達2成以上，顯見奢侈稅政策衝擊不小，政策上路後讓短期投機客旋即退場，加上原本自住買方觀望心態濃厚，市場馬上由多轉空。
徐佳馨提到，民國百年雖然有個眾所期待的開始，但結果卻不如預期，除了奢侈稅影響，國際間又天災人禍頻傳，從日本震災、美債降評、歐債危機等，台股一蹶不振，加上國內政治紛擾，連帶影響買方購屋意願，也讓原本相當看好的民國百年房市寫下近8年來最低成交量。