A屋有溫馨的居家感，但裝潢費用會超過簡先生預算；B屋乍看好像只要簡單裝潢即可入住，但格局並不符需求，一樣要花錢解決。
購屋款項中，最易忽略的就是裝潢預算，因為沒有百分百適合的房屋，只能靠裝潢改善原有格局。如果裝潢預算只有30∼50萬元，就只能認真找屋，並將就使用。
其實以簡先生與女友工作在楊梅、龍潭一帶來看，不一定要選擇中壢購屋。再者，新市鎮會有生活機能是否成熟的問題，加上中壢投資客多，生活機能要稍有規模，得再等2、3年，花炒作價購屋，便利性卻不足，不如選擇發展成熟的地區，回歸基本需求才是王道，否則，如果高價購屋後想轉手又賣不掉，很容易「賠了夫人又折兵」。
（swayhouse_smart@bwnet.com.tw）
【看屋心得】不會再被房仲牽著走
我們以前看房子，只會在意房子的外在，無法深入了解1棟房子的好壞，也很容易被房仲的話術影響。
這次觀察Sway與房仲的問答，慢慢了解如何與房仲互動，才能問出想知道的房屋資訊，如屋主可接受的底價範圍及相關的事項。也學會看屋的細節技巧，深覺房地產這門學問真是深不可測，相信照著這些看屋技巧，未來一定可找到適合的好房子，非常感謝《Smart智富》月刊提供了這個專欄，對忠實讀者是一項大大的福利。
（文◎郭莉芳）
【採訪後記】
這次委託人要在中壢找房子，與Sway約在台北集合一起開車南下，沒想到他遲到近半小時，原來他為省通車時間，棄捷運不搭，選擇搭計程車，卻沿途被司機詢問買房相關資訊，反而花更久時間才到。攝影大哥笑著說：「載到你這個專業人士，當然要慢慢開，才可以利用機會得到你的免費諮詢。」
（文◎郭莉芳）
小檔案＿Sway
經歷：房仲、代銷、建商業、《壹週刊》房地產記者
現職：作家
著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》等