4月，正對大安森林公園的豪宅「勤美璞真」開出每坪304萬元天價，在政府打房、油電雙漲、證所稅引爆民怨的混亂時刻，這一聲春雷震驚央行總裁，讓決策高層更關注房價。只是，房價漲勢已經欲罷不能！
政府打房，雖然殺死了市場滾量的投資客，卻因吸引長期閒置資金投入，並沒有將房價殺低。少了投機客的炒作，房市交易乍看之下有被壓抑，但整體市場依舊呈現大量資金追逐有限籌碼的景況！
打房把市場供給量打少了，政府似乎又再演出一次「殺雞儆猴」的戲碼以降低買氣。先是去年台北投資大戶「三黃一劉」被點名調查，今年換葉姓科技大老在5月被告詐欺炒房。就我了解，這位老闆的風格是買地不殺價，只要價格合理就出手，且是在幫助朋友、企業、市場解決問題。沒想到，如今卻淪落到被政府追查的下場。
從地產投資的角度看，要想投資獲利，需要勇氣、魄力和眼光，前述科技大老只是在低檔、趁著市場利空出籠，買進從高檔回跌的不動產，類似的判斷和操作其實不需太多專業，只要資金充裕，就有機會賺到錢。只可惜，這樣一個能創造台灣經濟成長的產業，政府一句為了「維護」公平正義，便將合理競爭的投資都扼殺掉。
政府大力扼殺台北地區投資客，使得資金向中南部蔓延。尤其在建材、油電、房屋稅全調漲後，通膨預期蠢蠢欲動，使得價格長期築底的中南部市場逐漸熱絡，接近房屋造價的市價因此逐漸抬頭。
至於在台北，搶地、搶商辦、搶豪宅的趨勢則是愈來愈強，不但建商推案成為稀有，一般住戶更呈現遷出率低、進駐率高的景況。4月底，新光人壽以每坪地價946萬元，總計3億3,000萬元向內湖「釘子戶」買下35坪的角地，一舉創下台灣釘子戶最高價。釘子戶被拔掉後，土地整合完成，預估推案每坪將增加10萬元來攤平成本，買家還是能受惠。從上述案例可以看出，台北市已沒有大塊土地，要蓋豪宅就得靠整合土地，市場價格因此居高不下，即使沒有新案當指標，成屋或中古屋豪宅的價格照樣會被拉高。
儘管不少期待房價下跌的買盤在觀望，可是要抗通膨，目前仍以投資房地產最安全，所以有錢人存房，更有錢的人存地。要存對就必須掌握地段、環境和交通便利性，這就是何以在政府接連打房後，台北市最好的路段價格仍溫和上漲。由此看來，等待是錯的，抓住機會才是英明之舉！
（house_smart@bwnet.com.tw）
小檔案＿顏炳立
學歷：文化大學土地資源系畢
經歷：香港商梁振英不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理、台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會委員、台北縣地價及標準地價評議委員會委員、台南市政府都市發展局委員
現職：香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理