銀行推出「40年房貸」，強調「月付金比20年房貸少4成」。可是，如果計算房貸利息，40年房貸利息加總起來，要比20年房貸多出1倍。為了降低月付金而多繳利息到底划不划算？
按照內政部營建署6月發布的最新統計，以今年第1季台北市房子的貸款負擔率高達45.1％，房貸族等於月薪有將近一半要拿來支付房貸。看準上班族希望兼顧買房與維持生活品質的需求，星展、合庫與富邦等銀行都推出強調低月付金的40年房貸。
以貸款金額600萬元，貸款利率2％為例試算，40年房貸每月攤還本金加上利息後的月付金只要1萬8,170元，比20年房貸的月付金少了4成。可是，每月負擔雖然減輕，但40年下來累計支付的利息，卻是20年房貸利息支出的1.12倍。
乍看之下，40年房貸因為總利息最高，與20年房貸相比，肯定不划算。不過，經過《Smart智富》月刊專訪4位專家實際試算，若你是擅長投資的首購族，運用40年房貸低月付金的特性「套利」，只要能提前清償，將比20年房貸更划算。至於換屋族，因為無法申請40年房貸，建議選擇30年房貸，用壓低月付金的策略，會比20年房貸搭配寬限期划算。最後，有強迫存錢需求的月光族，建議最好選20年房貸，加快存錢速度。
名詞解釋＿寬限期
全名為「房貸本金寬限期」，是指在該期間內，每期只需繳交貸款利息，不攤還本金，故這段期間還款壓力相對較輕。但要小心寬限期內雖然還款壓力相對較輕，但期滿後借款人除每月必須攤還利息外，另須攤還本金，將大幅增加每月之還款負擔。